تعرف على أبرز ما مز الاستثمار العقار ف اسطنبل عن باق مناطق تركا احصل على

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول

تاريخ:

25/محرم/1444

تعرف على أبرز ما مز الاستثمار العقار ف اسطنبل عن باق مناطق تركا احصل على

يعد الاستثمار العقاري في إسطنبول من أفضل أنواع الاستثمارات في هذه الفترة لما يترتب عليه من مزايا يتمتع بها المستثمر وتعود عليه بالربح المادي، ولكن لكي يكون هذا الاستثمار ناجحاً وتجنب الوقوع بمخاطر عليك اتباع أن تطلع على بعض المعلومات عن السوق العقاري في المدينة، وضمن مقالنا سنقدم لكم أدق التفاصيل حول هذا الموضوع.. نرجو لكم قراءة ممتعة.

أبرز ميزات الاستثمار العقاري في إسطنبول:

في الآونة الأخيرة شهد السوق العقاري في إسطنبول إقبالاً كبيراً من المستثمرين المحليين والأجانب نظراً للمزايا العديد التي تتمتع بها العقارات في المدينة نذكر منها:

أولاً- وجهات مثيرة:

دائماً ما تجد العقارات في إسطنبول تتمتع بإطلالات خلابة على البحر مباشرةً ومنها ذات الإطلالة الداخلية أي على مركز المدينة وأيضاً هناك مطلة على مساحات خضراء واسعة وحقيقةً كان لهذه الوجهات دور بارز في استقطاب عدد كبير من المستثمرين الأجانب وبالأخص السياح الذين يبحثون عن عقارات مناسبة للاستجمام.

ثانياً- خدمات كثيرة حول العقارات:

إن مدينة إسطنبول مخدمة بشكل جيد فتجد فيها كافة أنواع المرافق الخدمية بالقرب من العقارات الفاخرة التي تستقطب بنسبة كبيرة الطبقة المخملية من المجتمع والحاصلين على مناصب عليا لذلك كان لا بد من تولية هذا النوع من العقارات اهتمام كبير من قبل الدولة التركية لتوفر لهم كامل سبل الأريحية من خلال افتتاح عدد من المدارس والجامعات العليا والمستشفيات الحكومية والخاصة والمولات والمطاعم وغيرها الكثير.

ثالثاً- تمتع عقارات إسطنبول بخدمات ترفيهية:

نرى أن كافة هذه العقارات تمتلك مواصفات عالمية وخدمات ترفيهية متباينة وفقاً لصنفها، بمعنى أنك تجد الفلل متميزة بمساحاتها الكبيرة، والمجمعات السكنية تشتهر باحتوائها على حمامات الساونا والحمامات التركية والحدائق ومواقف للسيارات، وما يجمع بين هذين النوعين الأنظمة الأمنية مثل كاميرات المراقبة التي تعمل ليلاً ونهاراً وأسوار شاهقة الارتفاع تلف حولهما من جميع الاتجاهات، ووجود حراس أمن لمنع دخول الغرباء.

رابعاً- أفضل الخيارات لجمع ثروة من المال:

نظراً للتطور العمراني الذي تشهده مدينة إسطنبول واهتمام الحكومة بتزويدها بمشاريع التحول الحضري أصبحت الآن الخيار الأول لمن يريد جني أرباح طائلة إسطنبول إذ إن أسعار عقاراتها ما زالت في عجلة الازدياد، الأمر الذي يعود عليك بالفائدة كونك مستثمرا عقاريا فالربح الوفير مقرون بالسعر المرتفع للعقار، بمعنى أنه كلما زادت أسعار العقارات في مدينة إسطنبول كلما زادت الأرباح سواء قمت ببيعها بعد مرور سنة أو سنتين على تاريخ اقتنائها أو قمت بعرضها للإيجار.

خامساً- تتيح لك فرصة للحصول على الجنسية:

مما لا ريب فيه أنك ستجد عقارا في إسطنبول يصل سعره إلى أربعمائة ألف دولار أمريكي أو أكثر وهو السعر المطلوب للحصول على الجنسية التركية التي تعد من عوامل الجذب للاستثمار العقاري في إسطنبول.

سادساً- مواصفات يبحث عنها الكثير من المستثمرين:

لا شك بأن المواصفات والتقنيات الحديثة التي تتمتع بها العقارات في إسطنبول كان لها أثر ملحوظ في جذب المستثمرين فالكثير منها مصممة على أنها عازلة للصوت والحرارة ومقاومة للزلازل وأيضاً تصميمها الخارجي والداخلي رائع على حد سواء ناهيك عن الديكورات والإضاءة وما شابه من هذه الأمور التي تختلف من عقار لآخر تبعاً لنوعه.

الاستثمار العقاري في إسطنبول فرصة واعدة:

يتساءل الكثير حول سبب الاهتمام بهذا الشكل بمدينة إسطنبول وبالأخص من جهة المستثمرين العقاريين ويرجع ذلك لأهميتها وازدهارها في كافة المجالات بالإضافة إلى عدة عوامل أخرى تجعل الاستثمار العقاري فيها ناجح مثل:

أولاً- احتوائها على أحدث المشاريع العقارية:

تتزايد عدد المشاريع العقارية الفاخرة في مدينة إسطنبول أكثر مما هي عليه سواء كانت من قبل الحكومة أو من الشركات الإنشاء التي تولي المدينة اهتماماً كبيراً وتتنافس فيما بينها لتشييد أفضل المشاريع على الإطلاق.

ثانياً- اهتمام الحكومة التركية بالمدينة:

حظيت إسطنبول باهتمام الدولة التركية ويظهر ذلك جلياً في أنها أنشأت في المدينة العديد من الخدمات التي تلبي احتياجات المستثمرين مثل الأراضي الاستثمارية وتوافر كافة أنواع وسائل النقل العام كخطوط المترو، كما تشارك الحكومة في ضمان عشرات المجمعات السكنية من خلال خطط التحول الحضري في مدينة إسطنبول وهي بذلك توفر جواً آمناً لنجاح الاستثمار العقاري في إسطنبول.
ومن مظاهر الدعم الحكومي لمدينة إسطنبول أن الدولة أنشأت فيها أهم مشاريع البنية النحتية في العالم أجمع مثل مدينة باشاك شهير الطبية التي تعد أضخم مشروعا صحيا في تاريخ الجمهورية التركية نظراً لمساحتها الكبيرة التي تصل إلى 21 مليونا ألف متر مربع، وقناة إسطنبول المائية التي ستغير من نمط النقل في تركيا إذ سيتم من خلالها تخفيف الضغط على قناة البوسفور، أيضاً مطار إسطنبول الجديد الذي يعتبر من أكبر المطارات الموجودة في قارة أوروبا وأفضلهم على الإطلاق إذ إنه يوفر للمسافرين العديد من الخدمات المميزة.

ثالثاً- موقعها على خريطة العالم:

تقع مدينة إسطنبول على قارتي آسيا وأوروبا الأمر الذي جعلها تنفرد بمكانة خاصة غير باقي مدن العالم فهي المدينة الوحيدة التي تتمركز على قارتين فنجد أنها كونت مزيجاً مميزاً ما بين الحضارة الشرقية والغربية وشيئاً من الحضارات العربية التي شجعت العرب على الاستثمار العقاري في إسطنبول.

رابعاً- مستقبل قطاع العقارات في إسطنبول:

جميه المؤشرات والإحصائيات تؤكد أن مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول لن يكون إلا مشرقاً فالنمو العمراني والتطور والازدهار الذي تشهده في الوقت الراهن يجذب الآلاف بل الملايين من المستثمرين العقاريين من شتى بقاع الأرض.

خامساً- الحضارة العريقة:

لطالما تميزت مدينة إسطنبول بمكانتها التاريخية العظيمة نتيجة للحضارات العديدة التي ظهرت واحتلت أرضها سواء اليونانية أو العثمانية أو ما شابه والدليل على وجودها الآثار والتحف القيمة التي تنتشر في المدينة، هذا الأمر كان له دور بارز في جعل المدينة أول ما قد يفكر بزيارته السائح وفي الوقت الآني تحتل المرتبة الأولى في أفضل المدن للسياحة في تركيا، وعليه فإن عقارات إسطنبول ستحظى باهتمام السياح وعلى وجه التحديد تلك التي تقع على مقربة من الأماكن المفضلة لديهم كالشواطئ مثلاً.

سادساً- بيئة مخدمة بشكل جيد:

يتوافر في المدينة كافة أنواع المرافق الخدمية العامة من مراكز تسوق الكبيرة والصغيرة بالإضافة إلى المولات الشهيرة ناهيك عن إمكانية شراء السلع والمنتجات من منزلك بواسطة أحد التطبيقات على الهاتف المحمول ما يعرف بالتسويق عن بعد، أما من الناحية الطبية فيوجد في مدينة إسطنبول الخدمات الصحية الجيدة في المستشفيات والمستوصفات، ولا تزال الولاية ترفيهية بطبعها فهي مكتظة بالحدائق والمطاعم والمقاهي الفاخرة وما إلى هنالك من الخدمات التي قد تظهر لك على أنها بسيطة ولكن في باطنها فعالة أثرت إيجابياً على أسعار العقارات في المدينة وجعلت الاستثمار العقاري في إسطنبول من أفضل المجالات.

سابعاً- طوائف المجتمع في إسطنبول:

الديانات المختلفة والثقافات المتعددة في المدينة جعلتها ملتقى العالم ذلك لأن سكانها من جنسيات مختلفة سواء عربية أو أجنبية ولكن نلاحظ أن العرب أكثرهم نظراً للتقاليد والعادات المشتركة.

أسعار العقارات في إسطنبول... رخيصة أم مرتفعة؟

إن أسعار العقارات المتواجدة في مدينة إسطنبول مرتفعة أكثر من أي عقارات مماثلة تقع في مدينة تركية أخرى ذلك لأنها متقدمة ومنافسة قوية على الصعيد الاقتصادي والعقاري فلا تتعجب إن مر على مسامعك يوماً من الأيام أنها تربعت على عرش القطاع العقاري فهي تمتلك جميع العوامل التي تؤهلها لذلك ولقد ذكرناها آنفاً.
إن قمت بإجراء بحث بسيط عن أسعار العقارات في مدينة ما فمن البديهي أنك ستحصل على أسعار متباينة وكذلك الأمر في إسطنبول يختلف سعر الشقة عن الأخرى التي بجوارها ولكن بالمجمل نستطيع القول إن أسعار الشقق فيها تعد لا شيء أمام سعر شقة أخرى في إحدى الدول الأوروبية تمتلك نفس المواصفات الأمر الذي جعل الإقبال عليها يزداد بصفة مستمرة من قبل المستثمرين والأجانب ورواد الأعمال ورغبهم بالاستثمار العقاري في إسطنبول.

طرق توفير المال عند شراء عقارات إسطنبول:

كما نعلم أن أسعار العقارات في إسطنبول تختلف باختلاف المنطقة الموجود بها العقار، فعليك أن تبحث جيداً عن أفضل منطقة للاستثمار العقاري في إسطنبول وأيضاً تناسب ميزانيتك، ليكي لا تقع في ديون وتترتب عليك مبالغ باهظة سنقدم لكم ضمن فقرتنا التالية بعض النصائح، وسأبدأ أولاً (الرهن العقاري) وهو أن يقوم المشتري باقتراض قرض من أحد البنوك التركية ومن ثم يقوم بالسداد لهذا البنك على دفعات يتم تحديدها مسبقاً من قبل البنك، ومن الجدير بالذكر أيضاً (التمويل الشخصي) وهي أن يقوم الشخص بشراء عقار في تركبا من خلال رأس ماله الخاص دفعة واحدة، إضافةً على ذلك (شراء العقارات في تركيا بالتقسيط) غالباً هذه الطريفة هي للعقارات قيد الإنشاء من قبل الشركات ويقوم المشتري بدفع دفعة أولى ويكمل ثمن العقار وفق أقساط ودفعات ومواعيد يتم الاتفاق عليها من قبل الطرفين.

أفكار جيدة للاستثمار العقاري في إسطنبول:

عليك بإيجاد أفكار مميزة لاختيار عقارك خاصةً إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري في إسطنبول، سنقدم لك ضمن فقرتنا القادمة بعض الأفكار المميزة:

أولاً: شقق للبيع من المالك مباشرةً:

هذه الفكرة جبارة لمن يرغب بتوفير أمواله فلكي لا يدفع للوسيط أية مبلغ يقوم بالتواصل مباشرةً مع صاحب العقار والمناقشة معه حول السعر الذي يناسب الطرفين والاتفاق معه أيضاً على جميع الإجراءات والتفاصيل الأخرى، ولكن هل من الممكن أن نتعرض لمشاكل أثناء القيام بهذا الأمر؟
بالطبع لكل موضوع إيجابيات وسلبيات، إذ من الممكن أن تواجه صعوبة بالتفاهم معه وذلك نتيجة اختلاف الثقافات بين الدول أو قد تتعرض للاحتيال عن طريق أشخاص ينتحلون صفة مالك العقار ويقومون بخداع المشتري، وعلاوةً على ذلك سوف تقوم بالإجراءات القانونية بمفردك، ونتيجةً لتلك المشاكل التي من الممكن أن تتعرض لها يجب أن تكن فطن وذكي أثناء تنفيذ هذه الطريقة.

ثانياً: الاستثمار العقاري في إسطنبول على البوسفور:

رغم احتياجها إلى رأس مال مرتفع إلى أنها تعتبر من أفضل الأفكار وخاصةً تلك التي تتمركز ضمن الطرف الأوروبي، وللقيام بتلك الفكرة يجب أن تكون ميزانيتك المالية ليست بقليلة، وبشكل عام إن العقارات ذات الإطلالات البحرية وتلك التي تتمركز بجوار البحر أو البحيرات أو مضيق البوسفور والخليج جميعها مناطق ذات أسعار مرتفعة للغاية لذلك يقيمون بها بنسبة كبيرة الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير.

ثالثاً: اشتري عقارك من خلال شركة عقارية:

ليكي يتجنب المشتري المخاطر وبعض المشاكل التي يتعرض لها أثناء عملية الشراء فأنه يلجئ إلي شركة عقارية مرخصة وذات ثقة إضافةً إلى خيارتيها التي تتمتع بها داخل السوق العقاري التركي، فتستطيع مساعدة عملائها وتزويدهم بالنصائح المهمة، إذ إن في الآونة الأخيرة كثرت الشركات العقارية ولكن ليست جميعها ذات كفاءة عالية التي يمكن للمستثمر الاعتماد عليها، فسوق الاستثمار العقاري في إسطنبول واسع جداً ومزدهر الأمر الذي أدى ذلك إلى صعوبة إيجاد شركة عقارية ذات ثقة لكن الأمر ليس بمستحيل فكيف يمكننا إيجاد شركة عقارية موثوقة؟
عليك أولاً أن تهتم بموقع الشركة العقارية لأنه يعد ذو مؤشر لمستوى كفاءة الشركة، ثم لا بد من معرفة ما إذا كان لدى أي شخص رأي أو أي تجربة سلبية معها، إضافةً إلى ذلك يجب على الشركة أيضاً التعامل بشكل احترافي وتجيب عن جميع الأسئلة المطروحة عليها وبكل صراحة دون أي خداع، كما علينا أن نسلط الضوء على أن الشركات المحترفة يجب أن تحتوي على وكلاء عقاريين يتحدثون اللغة الأجنبية بكل طلاقة في المدن السياحية، كما أن خلال رحلتك بالبحث عن الشركة عليك ألا تركز على السعر فقط وإنما التركيز على ما سيقدمه لك المستشار العقاري.
وحقيقةً يفضل أن تقوم بالتواصل مع أكثر من شركة عقارية وتقييم الخدمات التي تقدمها كل شركة وبعد ذلك تختار الأنسب لك، حيث لابد لها أن تكون ذات خبرة لتستطيع تحديد المناطق الأفضل والمشاريع التي تتناسب مع ميزانيتك، نكاد ننسى عليك أن تتأكد من وجود الشركة على شبكة الإنترنت وتصفح موقعها الإلكتروني لمعرفة بعض المعلومات عنها، وذلك لكون بعض الشركات ذات المستوى غير الجيد غالباً ما يكون موقعها الإلكتروني غير منظم ولا يحتوي على الكثير من المعلومات حول الشركة وتوصيات عملائهم فيما يتعلق بالتعامل مع هذه الشركة، ومن المهم أيضاً التأكد من أن الشركة تمتلك ما يكفي من المشاريع التي قد تتوافق مع احتياجاتك، وإياك والتعامل مع تلك الشركات التي لا تملك فريق عمل محترف فإنها وبكل تأكيد لن تستطيع توفير الخدمات التي تحتاجها.

أفضل المناطق لشراء عقارات في إسطنبول:

من أكثر المناطق الملاءمة للاستثمار العقاري في إسطنبول ما يلي:

أولاً- منطقة اسكودار:

تعتبر منطقة اسكودار ذات طابع معماري فاخر وراق إذ يوجد بها الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية المهمة، كما السوق العقاري فيها متنوع كثيراً الأمر الذي يوفر للراغبين في شراء الشقق في إسطنبول وفيها تحديداً العديد من الاختيارات يختار منها المستثمر ما يتوافق مع ميزانيته وهدفه من الشراء، وأثناء حديثنا عن منطقة اسكودار لا بد من أن نشير إلى مناخها المميز وإطلالتها الساحرة على البحر وهي أيضاً محاطة بالعديد من المناطق المهمة ذات حيوية كبيرة، وعلى الصعيد السياحي ضمت أهم وأكبر مسجد في مدينة إسطنبول خاصةً وفي تركيا عامةً ويطلق عليه اسم مسجد تشاملجا، لذلك نرى السياح يتدفقون إليها بنسبة كبير.

ثانياً- منطقة أسنيورت:

تعتبر منطقة أسنيورت من أنسب المناطق للاستثمار العقاري وذلك لاحتوائها على العديد من المجمعات السكنية والتجارية الحديثة إضافة لقربها من منطقة باشاك شهير النشطة عقارياً، وموقعها الحيوي الملاصق للطريق E5 السريع وهو ما يربطها بمركز المدينة والمناطق الأخرى.
وبهذا نكون قد سلطنا الضوء على أهم البنود وتكلمنا عن أهم المناطق للاستثمار العقاري في إسطنبول الذي يتوج حتماً بالنجاح والعوائد المالية المربحة.

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .