عد العقار ف تركا السبل الأقى العامل الأبرز لتعزز الرابط بن المستثمر

كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا

تاريخ:28/ربيع الثاني/1443

عد العقار ف تركا السبل الأقى العامل الأبرز لتعزز الرابط بن المستثمر

كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا

يعد العقار في تركيا السبيل الأقوى والعامل الأبرز لتعزيز الرابط بين المستثمر وبين سوق العمل التركية، كما أن من شأن العقارات  في تركيا التجارية أن تكون مورداً إضافياً جديداً، حيث يرغب كافة المستثمرين في تعدد مصادر الدخل، بالإضافة إلى أن شراء عقار في تركيا والإقامة فيها يجعل المستثمر يتابع أموره وفرصه عن كثب، كون العقار في تركيا يساعد في تأمين الإقامة النظامية في بلد مهم كهذا البلد، وذلك حسب القوانين السارية والمعمول بها.

وإن التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة ويحق للأجانب توريث العقار في تركيا لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها. كما يحق للمشتري أن يستثمر عقاره بشكل شهري أو يومي.

ما مميزات شراء العقارات في تركيا؟

* تكاليف المعيشة منخفضة نسبياً مقارنة بأوروبا ودول المنطقة، مع توفر الجودة العالية والبنى التحتية القوية.
* مكان آمن ومريح وجميل، يستطيع المستثمر العيش فيه براحة وهناء.
* الحصول على إقامة عقارية في تركيا.
* إمكانية الحصول على جواز السفر التركي القوي عالمياً، وذلك بعد اكتساب الجنسية التركية.

* تسهيل سبل العيش في تركيا عن طريق شراء عقار فيها.
* فتح الطريق أمام المستثمرين لربط استثماراتهم الخارجية بين الشرق والغرب.
* عائد استثماري رابح يستند إلى القوة السياحية الجاذبة في تركيا، حيث تتوفر إمكانية تأجير الشقق خلال المواسم السياحية المتعددة على مدار العام.
* تهيئة فرصة لدراسة الأطفال الذين هم بناة المستقبل في الجامعات التركية، مع توافر مدارس عالمية بمختلف اللغات.
* بيئة محافظة قريبة للعادات الشرقية والعربية.

* إمكانية التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية، إذا كان العقار بقيمة 250 ألف دولار، وهذه الميزة تعد من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.


 

أما عن الضرائب العقاريّة فهناك :

-ضريبة القيمة العقاريّة:

وهي ضريبة يتمّ دفعها لمرّة واحدة عند شراء العقار، تبلغ قيمتها من 1 إلى 18 % من سعر العقار بالسوق، ويجري تحصيلها على المنازل التي يتم بيعها لأول مرة، وتكون مضمنة في سعر العقار، وتدفع هذه الضريبة من قبل الشركة المنشئة للعقار لمرة واحدة.

-ضريبة الطابو العقاري والرسوم الأخرى المتعلّقة به:

ضريبة الطابو العقاري هي ضريبة يتمّ دفعها عند القيام بتسجيل العقار في دائرة السجلّ العقاري في تركيا ، و تعادل قيمتها حوالي 4% من سعر العقار في السوق يتمّ دفعها مناصفةً بين البائع و المشتري {2% على البائع و مثلها على المشتري} . كما يترتّب على الورثة عند القيام بإجراءات نقل الملكيّة للعقار أن يدفعوا قيمة الضريبة السابقة.

و بالإضافة إلى ضريبة الطابو يوجد رسوم أخرى تُدفع عند القيام بإجراءات نقل ملكيّة العقار ومنها: 

رسوم النوتر.

رسوم الترجمان المحلّف.

ضريبة الأرباح العقاريّة:

وهي ضريبة يترتّب عل البائع دفعها عند قيامه ببيع عقار لم يمضِ على تملُّكه له خمس سنوات، أما في حال تجاوزت فترة ملكيّته للعقار حاجز الخمس سنوات فتلغى هذه الضريبة. تتراوح قيمة هذه الضريبة من 15 إلى 35 % من صافي الأرباح المعلنة عند بيع العقار.

مراحل شراء عقار في تركيا:
 

بعد استيفاء رغبات المشتري وأخذ موافقته النهائية لشراء شقق في تركيا أو عقارات عن طريق شركة عقارية يتم البدء مباشرة بالإجراءات القانونية وهي كالتالي:

- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.

- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.

- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة، ويمكن توكيل محامي للراغبين.

- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرالتركي للمشتري وصورة بطاقة هوية بائع العقار في تركيا ، كما يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.

- بعد ذلك نقوم بالإجراءات التي تستغرق بشكل وسطي من 30-60  يوم لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.

- بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.

 أما في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط فيتوجب على المشتري بموجب اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.

عند سداد دفعات الأقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة.

في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا"، فإن الزبون بإمكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط .


بعض الاحتياطات قبل البدء في شراء العقارات فى تركيا:

- يجب أن تتحقق جيدا من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع، فبل البدء في أي إجراءات.

- التأكد من عدم وجود أي مالك أخر أو مشترى أخر للعقار.

- يجب أن تتحقق جيداً أيضاً من خلو العقار الذى تستهدف استثماره من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري والإيجار أو أية حقوق أخرى.

- يجب زيارة موقع العقار للتأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام سواء في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.

- الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وكذلك للتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.

- التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية مع شكل العقار على أرض الواقع.

 

مدونات ذات صلة:

كيف تجد أفضل شركة عقارات في تركيا؟


شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا 

أهمية الاستثمار في تركيا

 

شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp