ان كثر من المستثمرن الأجانب فضلن شراء عقارات ف تركا ذلك لأسباب عددة من

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا

تاريخ:07/رجب/1443

ان كثر من المستثمرن الأجانب فضلن شراء عقارات ف تركا ذلك لأسباب عددة من

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا 

 

ان كثير من المستثمرين الأجانب يفضلون شراء عقارات في تركيا وذلك لأسباب عديدة من بينها ازدهار الاقتصاد التركي وتنوّعه واعتماده على بنية تحتيّة قوية ومتطوّرة .

والاستثمار في تركيا من أفضل حلول الاستثمار وفق ما نشره موقع live and invest الأمريكي حول أفضل أماكن للشراء العقاري في العالم، حيث سبقت تركيا لوس أنجلوس، وروما، وغيرهما من المدن السياحية المهمة، وتعتبر مدينة إسطنبول أهم المدن في تركيا من ناحية سوق الاستثمار العقاري وذلك يرجع الى أن العقارات في تركيا أسعارها معقولة، ومناسبة لجميع الميزانيات، وهي أرخص بكثير من العقارات في أي بلد آخر في أوروبا ومنطقة الشرق الأوسط؛ مع جودة أوروبية تضاهي أحدث الدول.

وفيما يلي سوف نقوم بارشادك لشراء عقار في تركيا عن طريق 9 خطوات
 

1. تحديد الهدف من شراء الشقة

تعد خطوة تحديد الهدف من شراء شقة في تركيا من قبل الراغب في الشراء أهم خطوة من خطوات عملية الشراء الناجح، لما يترتب عليها من التركيز على العقارات التي تناسب الهدف وتقلل مساحة البحث

وهناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع في تركيا ولكن ننصحك بعمل بحث شامل خاص بك عن المنطقة التي تلبي رغباتك واحتياجاتك وحسب الميزانية المتاحة معك .

- تحدث مع وكيل عقاري

يمكن للوكيل العقاري أن يقدم لك استشارات عقارية مجانية وأن يطرح أمامك العديد من الخيارات كي تختار منها ما يناسبك وتوفر شركة FCC العقارية مجموعة نصائح عقارية باستمرار، عبر موقعها على الويب وشبكات التواصل، بالإضافة إلى سهولة التواصل معنا، وطلب المشورة في جميع شؤون العقار على الأراضي التركية، من خلال فريق الاستشارات العقارية المتخصص.

3- قم بعمل معاينة للمكان المراد شراؤه مع الوكيل العقاري

 هذه الخطوة سوف تساعدك كثيراً في البحث عن العقار الخاص بك ونستطيع مساعدتك في الاختيار من حيث توضيح مميزات كل عقار لك .

4- انتبه الى عمر البناء قبل شراء العقار

يفضل شراء عقار جديد و اذا لم تسمح الميزانية ينصح بشراء عقار عمر البناء لا يتجاوز خمس سنوات نظرا لتغيير سياسة البناء الحديثة المقاومة للزلازل والتي لم تكن مطبقة من قبل.

5- تأكد من موقع العقار وقربه من الخدمات العامة

سواء كنت تفكر في شراء عقار للسكن أو الاستثمار يجب اختيار موقع قريب من الخدمات العامة والمواصلات و المدارس و المولات و الابتعاد عن المنشأت الصناعية نظرا للضجيج و تلوث الهواء.

6- تأكد من الأوراق المطلوبة لاجراء عملية شراء العقار

يجب دراسة أوراق الشقة قبل الشراء و التأكد من عدم وجود قرض عقاري على المالك السابق و تقوم شركة FCC العقارية بمساعدتكم من خلال المستشار القانوني في الشركة لتأمين كافة الأوراق والقيام بعملية الكشف العقاري والقيام بكافة الاجراءات اللازمة .

7- حضور مشتري العقار او من ينوب عنه

بعد التأكد من اختيار العقار المناسب لك يمكنك الحضور لتوقيع عقد الشراء، أو حضور من ينوب عنه بوكالة رسميّة مُصدّقة لدى الكاتب بالعدل "النوتر" أو في أحد السفارات التركية في الخارج.

8- القيام بالتحقق من انهاء كافة الاجراءات على العقار

بعد توقيع العقود تاكد من القيام بجميع اجراءات التسجيل بما في ذلك السند والبلدية والموافقات الأمنية لتضمن أنه قد تم تسجيل العقار باسمك وجديرٌ بالملاحظة أنه يتوجب على طرفي الشراء دفع ضريبة تملك العقار في تركيا ، وتبلغ 4% من ثمن العقار المسجَّل، وتُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري.

9- استلام سند الملكية TABU

الخطوة الأخيرة لاستكمال عملية الشراء في تركيا هي تسجيل سند الملكية الخاص بك واثباته باسمك واستلامه.
 

المستندات المطلوبة عند شراء عقار في تركيا
 

حتى تمتلك منزلاً في تركيا، يجب أن يتقدم المالك أو الممثل المفوض للعقار الذي يرغبون في شرائه إلى مديرية تسجيل الأراضي.

يتم تقديم الطلبات الأولية في الصباح في مديرية تسجيل الأراضي عن طريق تلقي رقم قائمة الانتظار.

المستندات المطلوبة لتحقيق مبيعات العقارات للمواطنين الأجانب هي كما يلي:

- عنوان العقار أو القرية / الحي،الجزيرة، قطعة الأرض،المبنى، معلومات القسم المستقل

- وثيقة الهوية أو جواز السفر مع الترجمة عند الضرورة

- الحصول على “شهادة القيمة العادلة للعقارات” من البلدية المختصة.

- بوليصة تأمين الزلازل الإجبارية للمباني مثل المنازل وأماكن العمل

- صورتين للمشتري وبائع البائع في آخر 6 شهور (مقاس 6 × 4).

- تصاريح الإقامة الصادرة عن إدارات الشرطة ذات الصلة للمواطنين الأجانب الذين تخضع مشترياتهم لأذونات الإقامة.
 

معايير الأجانب وأولوياتهم في عملية شراء العقار:

قامت جمعية الترويج العقاري في الخارج (GİGDER) ، بعمل ميداني قامت به شركة أبحاث السوق AGS Global وتم إجراؤه مع مجموعة 410 مستثمر دولي من 48 دولة في 12 مدينة في تركيا ، بـ 8 لغات ، بعنوان 'المنافسة والإلهام : تصدير مستقبل الاستثمارات العقارية الأجنبية في تركيا " وكانت المعايير والنسب حسب هذه الدراسة كالتالي:  

سعر العقار: 

من اهم  العوامل المؤثرة على عملية الشراء، حيث حلَّ في مقدمة أولويات 63.4 % من المستثمرين. 

موقع العقار: 

كان في المرتبة التانية الموقع بنسبة 58.3 % من المستثمرين،

الإطلالة: 

وجاءت الاطلالة بالمرتبة الثالثة بنسبة 36 % من المستثمرين

العائد الربحي:

العائد من الاستثمار كان بنسبة 28.8 % من المستثمرين.

خصائص البناء:

وجاء في المرتبة الاخيرة مميزات وخصائص البناء حيث كان اقل نسبة حسب الدراسة واولوية المستثمرين عند الشراء بنسبة 21.2 %.

هل تبحث عن شقق للبيع في إسطنبول ؟ وتود السكن بمنطقة راقية وحيوية ؟

نحن في مجموعة FCC للاستثمار العقاري نوفر لك أفضل الفرص العقارية ضمن مشاريعنا المنتشرة في جميع مناطق إسطنبول.

 تواصل مع فريقنا الإستشاري لتبدأ خطوتك الأولى نحو التملك العقاري والحصول على الجنسية التركية .
 

مدونات ذات صلة:
 

دليل المعيشة في تركيا 2022 

دليل شراء عقار في تركيا

هل الوقت مناسب لشراء عقار في تركيا؟


شروط الاستثمار في تركيا

من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟

فرص الاستثمار العقاري في تركيا 

أهمية الاستثمار في تركيا

 

شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات

 

 

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp