إنّ مل الكثر من الأجانب إلى شراء شقق ف إسطنبل عتبر نتجة طبعة للرغبة لد

نصائح مهمة قبل شراء العقار في تركيا 

تاريخ:20/ربيع الأول/1443

إنّ مل الكثر من الأجانب إلى شراء شقق ف إسطنبل عتبر نتجة طبعة للرغبة لد

نصائح مهمة قبل شراء العقار في تركيا 

إنّ ميل الكثير من الأجانب إلى شراء شقق في إسطنبول يعتبر نتيجة طبيعية للرغبة لديهم بالاستقرار في هذه البلاد والتركيز على الاستثمار فيها، بالإضافة إلى البحث عن فرص العمل والحياة في هذه البلاد.
ولكن في البداية قبل اتخاذ قرار شراء العقار عليك معرفة بعض النصائح والارشادات التي سوف تساعدك في شراء العقار المناسب دون أخطاء وبعيدا عن الاحتيال .

أهم النصائح التي ينصح بها عند شراء عقار في تركيا:

-التأكد من مواصفات العقار في تركيا قبل الإقدام على شرائه:

على حسب المواصفات التي تطمح أن تكون متواجدة في العقار يكون الاختيار ، وكلما كانت الرفاهية ووسائل الراحة كثيرة كلما كانت سعادتك أكبر سواء على صعيد الاستثمار أو الاستقرار، ومن المتعارف عليه أن المجمعات السكنية تملك وسائل رفاهية تتفوق فيها على شقق تركيا العادية ، ولكن بالمقابل إن التكاليف التي ستتكلف فيها ثمنا لشراء عقار في المجمعات السكنية ستكون أكبر بكثير من أسعار الشقق العادية وذلك لتميز الأولى عن الثانية بكمية الخدمات المقدمة فيها ،
والأن ما هي العوامل التي يجب توافرها والتي تؤهل المرء لكي يمتلك عقار في تركيا ضمن المجمعات السكنية التي تحقق ما يصبو إليه ؟
بداية وأهم عامل يجب أن يتوفرعند شراء عقار في تركيا هو عنصر المال فينبغي أن يكون بحوزتك مبلغا ماليا يكفي لشراء عقار مثل هذا ، بالإضافة إلى مدى حاجتك لهذه الخدمات المقدمة ضمن هذا المجمع السكني في تركيا ، وإن كنت ممن يبحثون عن الخصوصية التي تعزلهم عن العالم المكتظ فسيكون هذا خيار ملائم من أجلك ، كما إن كنت باحث عن الهدوء والسكينة فالمجمعات السكنية ستكون غايتك ومطلبك.

- تحديد ميزانيتك المادية قبل الإقدام على شراء العقار في تركيا

يجب الحرص عند شراء الشقة في تركيا وعليك أن تقارن بين السعر المطلوب ثمنا لها وبين مطابقتها للمواصفات على أرض الواقع ، والعوامل التي تحدد سعرها هي مثلا قريبة من الساحل ، وإن كانت تقع قرب شبكة المواصلات العامة والذي يعد هذا العنصر عامل يبحث عنه الجميع ، وكما ذكرنا سابقا أن شقق تركيا ضمن المجمع السكني تكون أغلى من الشقة العادية وهذا عنصر واضح للجميع ، بالإضافة إلى أن إطلالة الشقق في تركيا تلعب دورا مهما في إعطائها سعرها الحقيقي ، وعلاوة على ذلك فإن قدم العقار من حداثته يعمل على تحديد سعر الشقة في تركيا فالعقار الجديد والحديث يعتبر أغلى سعرا من القديم لأنه يعد أقل استهلاكا ، وأخيرا هناك عامل مهم يلعب دورا في تحديد سعر الشقق في تركيا وهو الشقة المفروشة يكون سعرها أكثر من الشقة الخالية.

- اسأل عن البائع الحقيقي للعقار:

حيث يجب التأكد من أن الجهة البائعة للعقار هي المالك الحقيقي لهذا العقار، وذلك عن طريق تأمين نسخة من سند ملكية العقار ومراجعة دائرة العقارات (دائرة الطابو) بموجبه، والتحقق فيما إذا كانت المعلومات الواردة في السند المذكور مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية، ولا يتحقق ذلك إلا من خلال تأكيد موظفي دائرة العقارات (الطابو) حصراً. وتعد هذه النصيحة الذهبية واحدة من أهم ما يحتاجه المستثمر من نصائح عند شراء العقار.


- يجب أن تعمل على شراء الشقة في تركيا  بشكل قانوني:

هذا عامل مهم جدا فيجب عليك أن تبتعد عن الطرق الملتوية في شراء العقارفي تركيا من أجل أن توفر بعض المال فيكون المقابل خسارة المال كله ، ففي البداية عليك أن تكون حريصا على استخراج ورقة التقييم العقاري التي تحدد لك السعر الحقيقي للعقار في تركيا من خلال دراسة تفاصيله كافة ، ويجب ألا تنسى مطلقا الحصول على سند الملكية من الدائرة المسؤولة عن هذا الأمر ، ولا بد من وجود موافقة أمنية تخول شرائك لهذا العقار وهذا الشرط فقط للأجانب المقيمين في تركيا.

- الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري:

حيث أصدرت المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية، تعميماً يؤكد على ضرورة وجود تقرير تقييم عقاري يبرز لكل أجنبي وذلك اعتباراً من تاريخ صدور القرار . وذلك حماية للمستثمر الأجنبي ومنع الاحتيال العقاري من قبل الشركات أو الأشخاص الوسيطة .

- فحص نوع سند ملكية العقار (الطابو):

في تركيا قد تتشابه أنواع سندات ملكية العقار المستخدمة في إجراءات بيع وشراء العقار ، فمثلاً في حال كان سند العقار عبارة عن صك تملّك مؤقت كما هو الحال في العقارات قيد الإنشاء أو التي لم يتم البدء بإنشائها بعد، ففي هذه الحالة يجب التأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء، من قبيل اكتمال رخص الإنشاء والإعمار للمشروع العقاري، ونحوها من الرخص والأذون ذات الصلة.

- أكمل إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً:

تشير أبرز النصائح لضرورة سير عملية بيع وشراء عقار في تركيا عبر دائرة الطابو، حيث تعد أية عقود غير رسمية أو صادرة عن كاتب العدل أو المختار أو غيرها من الجهات "غير كافية"، ولا تثبت أن ملكية العقار المحدد قد انتقلت إلى الشخص المشتري.

- تأكد من نوع تخصيص العقار: سكني أو تجاري؟

في مقدمة ما تجده من نصائح للاستثمار العقاري في تركيا، التأكد من نوع العقار، فمن الضروري التأكد من الغرض الأساسي لإنشاء العقار المعني، وذلك من خلال مراجعة البلدية أو دائرة المسح العقاري، فمثلاً في حال كان العقار المعني وحدة سكنية يُنظَر إلى وقوعه ضمن نطاق الوحدات السكنية، وهل العقار مخصص لإقامة وحدات سكنية أم مخصص لأمور أخرى؟

- تأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي:

تؤكد نصائح عقارية حديثة من خبراء القطاع العقاري التركي، على ضرورة التحقق من أن العقار المباع هو العقار ذاته المعروض للمشتري، لذلك لابد من الوصول إلى العنوان الفعلي عن طريق تحديد موقع العقار تحديداً دقيقاً، استناداً إلى خارطة العقار المعتمَدَة لدى دائرة المسح العقاري.

 تحقّق من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على العقار:

التأكد من عدم وجود قيود على العقار، والتي من المحتمل أن تعكس أثراً سلبياً على العقار، أو أن تؤثر مباشرة على سعره، وذلك بحسب نوع الإشارة أو المخالفة.

- استشر خبيراً عقارياً لتحصل على نصائح عند شراء العقار: 

إن شراء العقار أمر هام ومكلف، وينطوي على العديد من المخاطر، لهذا فالاستعانة بالخبراء هي النصيحة التي نكررها مع كل خطوة، حيث لابد لكل مستثمر عقاري من خبير يستشيره، فيقدم له نصائح استثمارية، ويساعده في تدقيق جميع الإجراءات والأوراق والمستندات القانونية بما يحفظ حقه.

نحن في مجموعة FCC للاستثمار والتطوير العقاري نقدم لك أفضل المشاريع في اسطنبول و نرافقك بجميع الإجراءات المتعلقة بعملية الشراء بدءا من الاستقبال في المطار وحتى استلامك سند الملكية، كما يسرنا أن نقدم لك خدمات ما بعد البيع والتي تشمل تأجير العقار ومتابعة الشؤون المالية والقانونية إضافة إلى خدمات إعادة البيع.



مدونات ذات صلة:

المجمعات السكنية في تركيا

كيف تشتري عقار في تركيا ؟

الاستثمار العقاري في تركيا

حقوق المستثمر العقاريّ في تركيا

كيفية شراء شقة في تركيا

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

 


 
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات

 


 

 

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp