عد الاستثمار العقار ف تركا أفضل أناع الاستثمارات ف هذه الفترة لما له من إ

إن للتملك العقاري في تركيا إيجابيات و سلبيات فما هي؟

تاريخ:21/صفر/1444

عد الاستثمار العقار ف تركا أفضل أناع الاستثمارات ف هذه الفترة لما له من إ

يعد الاستثمار العقاري في تركيا أفضل أنواع الاستثمارات في هذه الفترة لما له من إيجابيات تصب في مصلحة المستثمر وتعود عليه بالربحية المادية، ولكن لهذا النوع من الاستثمارات أمور لابد من مراعاتها ليكون الاستثمار ناجحاً، كما أن الاستثمار في القطاع العقاري هو استثمار متنوع المخاطرة بحيث تزيد العائدات منه كلما زادت المخاطرة فيه.

إذاً لابد من الإشارة إلى نقطة هامة وهي أن نسبة الخسارة قد تكون ضئيلة مقارنةً بالاستثمارات الأخرى كالاستثمار في الأسواق المالية أو الأسهم والتي قد يخسر فيها المستثمر معظم ما يملك في لحظة واحدة، بالإضافة إلى أن العقار هو من الأصول الملموسة الثابتة التي يمكن امتلاكها وليس شيئاً افتراضياً، وهذه الخاصية تجعل نسبة المخاطر ضئيلة جداً ومهما تدنت أو انخفضت أسعار العقارات في تركيا في مرحلة من المراحل إلا أنها ستعاود الصعود.

 

ما هي إيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا؟

لكل استثمار مميزات تجذب المستثمرين نحوه وتجعل رؤوس الأموال تتدفق للدخول فيه، ولا شك أن العقارات المدرة للدخل طالما عرفت بأهميتها كأصول تمتاز بكثير من العوامل الجاذبة من أهمها العوائد العالية، وإمكانية الحصول على تمويل، لكن مقابل المميزات هناك سلبيات لا بد من الإحاطة بها ومعرفتها ومعاملتها كمخاطر مستقبلية من الممكن أن تحصل، ويمكن أن نلخص إيجابيات الاستثمار العقاري بنقاط عدة من أهمها:

-الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون.

-زيادة قيمة رأس المال أو زيادة قيمة العقار على المدى الطويل، أي أن قيمة العقار بعد عدة سنوات سترتفع وبالتالي سيزيد رأس مالك.

-يعرف هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل بمثابة ادخار إضافي لفترة التقاعد وضمان للأسرة.

-الطلب المتزايد والمستمر على سوق الإيجار سواءً كان العقار جديداً أم قديماً مما يضمن دخلا" إضافياً ثابتاً.

-الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي، ولعل هذه الإيجابية تعد الأفضل لاسيما بعد أن أتاحت الحكومة التركية لكل مستثمر أن يشتري عقاراً بالقيمة المذكورة وإمكانية التقدم والحصول على الجنسية التركية مع عائلته، من خلال شراء أي نوع من أنواع العقارات سواءاً كان شقة أو مكتباً أو فيلا أو محلاً تجارياً.

هذا وقد أبدت الحكومة التركية جديّة كبيرة في هذا الأمر خصوصاً أن فئة كبيرة من المستثمرين حصلت على الجنسية التركية بغضون 90 يوماً بعد إتمام عملية الشراء. هذا الإجراء وغيره من التسهيلات الحكومية التركية شجعت عشرات المستثمرين العرب ودول الجوار على الإقبال بشكل كبير للقيام باستثمارات عقارية في تركيا بهدف تحصيل الأرباح والحصول على الجنسية لاسيما أن الاقتصاد التركي سريع النمو والسوق العقاري الذي يشهد انتعاشاً مستمراً بحسب الإحصائيات التي تجري شهرياً.

 

أما سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا هي:

-توقف المستأجر عن تسديد الإيجار الشهري أو المماطلة في تسديد قيمة البدل الشهري للعقار، إذ يعتبر التأخير وعدم دفع الإيجار من بين المخاطر الرئيسية على المستثمر وبقدر خطورتها التي لا يمكن التنبؤ بها فإن أسبابها متعددة كالعجز المؤقت أو فقدان الوظيفة أو المديونية المفرطة للمستأجر.

-سوء فهم أسعار السوق أو شراء عقار بسعر يخالف طبيعة أسعار العقارات في نفس المنطقة، وهذا الأمر ينتج في معظم الأحيان نتيجة عدم الدراسة الجيدة للسوق وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال أو الوقوع ضحية جشع السماسرة.

-عادةً تكون أرباح رأس المال في هذا النوع من الاستثمارات طويلة الأجل.

 

أنواع العقارات المناسبة للاستثمار العقاري:

سوق العقارات في تركيا مليء بالخيارات المتميزة التي تناسب الاستثمار العقاري والحصول على عائد وفير ومن خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع عليها وعلى مزايا استثمارها:


استثمار الشقق الفندقية في تركيا:

أصبحت تركيا من أكثر أسواق الاستثمار العقاري جاذبية في السنوات الأخيرة، وخاصةً للشقق الفندقية. فمع قطاع السياحة القوي والاقتصاد المتنامي، تقدم تركيا العديد من المزايا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الشقق الفندقية. وفيما يلي بعض مزايا استثمار هذا النوع من الشقق: 
 تقدم الشقق الفندقية عوائد أعلى من الاستثمارات التقليدية للشراء للتأجير.
 هناك طلب متزايد على الشقق الفندقية من قبل السياح المحليين والدوليين على حد سواء.
 تتمتع تركيا بمناخ ملائم تجعلها وجهة جذابة على مدار العام.
 تقدم الحكومة التركية حوافز للمستثمرين الأجانب، مثل تصاريح
الإقامة العقارية والجنسية عن طريق برامج الاستثمار.


استثمار شقق الاستديو في تركيا:

تزداد شعبية شقق الاستوديو في تركيا لأنها توفر عددًا من المزايا مقارنة بالشقق التقليدية. أولاً وقبل كل شيء، تعتبر شقق الاستوديو أرخص بكثير من الشقق التقليدية. وهذا لأنك تشتري غرفة واحدة فقط، بدلاً من غرفتين أو أكثر. وتميل شقق الاستوديو أيضًا إلى أن تكون أصغر من الشقق التقليدية، مما يسهل الحفاظ عليها نظيفة ومرتبة.
 كما أنها أسهل في التأثيث، حيث لن تحتاج إلى الكثير من الأثاث.  ويمكن تأجيرها بسهولة بالغة.  وأخيراً هي مثالية للطلاب أو المهنيين الشباب الذين يبحثون عن مكان ميسور التكلفة للعيش فيه.


استثمار عقارات تجارية في تركيا:

تعتبر العقارات التجارية في تركيا من أكثر الاستثمارات إثارة للاهتمام والواعدة للمستثمرين الأجانب. وذلك لمجموعة من الأسباب من أهمها:
سوق جذابة للغاية ومتنامية باستمرار.
 ظروف مواتية لممارسة الأعمال التجارية.
 قوة عاملة متعلمة جيدًا.
 موقع استراتيجي.
 وأخيراً وليس آخراً، نظام ضريبي ملائم للغاية.


استثمار الفلل في تركيا:

توفر الفلل في تركيا فرصة كبيرة للاستثمار في العقارات، مع العديد من المزايا منها: 
أصبحت تركيا وجهة سياحية مشهورة جدًا في السنوات الأخيرة، خاصة بين الأوروبيين، مما يعني أن هناك إقبالًا كبيرًا على إيجارات الإجازات. 
 غالبًا ما تكون الفلل في تركيا أرخص بكثير من العقارات المماثلة في البلدان الأخرى. 
 تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، مثل تصاريح الإقامة والجنسية عن طريق برامج الاستثمار. 
 يعتبر المناخ في تركيا مثالياً للعقارات المؤجرة لقضاء العطلات، مع صيف طويل وشتاء معتدل. 
 هناك العديد من المواقع الجميلة للاختيار من بينها عند الاستثمار في الفلل في تركيا، سواء كنت تريد عقارًا على شاطئ البحر أو أي شيء داخلي.

 

نصائح مهمة عند الاستثمار العقاري في تركيا:

من النصائح المهمة عند الاستثمار في العقارات في تركيا هي أن تكون على دراية بالمخاطر التي تنطوي عليها، والتشاور مع محامٍ حسن السمعة أو وكيل عقارات، والحصول على توقع واقعي لعائد الاستثمار.
 هناك العديد من عمليات الاحتيال المرتبطة بالاستثمارات العقارية في تركيا، لذا يجب البحث جيداً حول الكثير من التفاصيل فمن المهم مراعاة الموقع. فهل تقع في منطقة معرضة للزلازل أو الكوارث الطبيعية الأخرى؟ كيف تبدو البنية التحتية في المنطقة؟ هل هي قريبة من المواصلات العامة والمرافق الأخرى؟ يمكن أن تؤثر كل هذه العوامل على كل من قيمة العقار وإمكانية تأجيره.
 نصيحة مهمة أخرى هي أن تكون على دراية بالنظام القانوني التركي. فيمكن أن يكون مختلفًا تمامًا عما اعتاد عليه المستثمرون في بلدانهم الأصلية. ويمكن لمحامي حسن السمعة أو وكيل عقارات على دراية بالقانون التركي أن يساعدك في إرشادك خلال العملية وحماية مصالحك.
 أخيرًا، من المهم أن يكون لديك توقع واقعي لعائد الاستثمار عند الاستثمار في العقارات التركية. في حين أن هناك بعض الصفقات المذهلة التي يمكن الحصول عليها، إلا أن هناك أيضًا بعض العقارات التي لن تحقق ربحًا أبدًا.

 

 

العوامل المؤثرة على قيمة العقارات:

* عوامل طبيعية حيث للبيئة أثر مباشر على قيمة العقار.

* عوامل اقتصادية حيث ترتبط قيمة العقارات بالدورات الاقتصادية.

* القوانين والأنظمة والتشريعات حيث تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل.

* التغيير حيث تتغير قيمة العقار بتأثير العوامل المختلفة حيث أن السوق العقاري متغير عبر الزمن ووفق التغيرات المستقبلية.

* العرض والطلب والمنافسة حيث تتأثر قيم العقارات بالمعروض والمطلوب في السوق.

* التوازن حيث تتوازن أسعار العقارات في المناطق المختلفة وفق عوامل الإنتاج.

* الموقع حيث تتأثر قيم العقارات بالموقع والمساحة الكلية للعقار.

* العائد حيث يتأثر سعر العقار بالعوائد الإيجارية.



 

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟ 

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟ 

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .

معلومات مهمة عند شراء عقار في تركيا .

ما هو دور الشركات العقارية؟ 

كل ما يتعلق بسوق العقارات في تركيا

عوامل تقييم العقارات في تركيا.

معلومات عن منطقة باشاك شهير .

نصائح مهمة قبل شراء العقار في تركيا .

أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها .

الاستثمار العقاري في اسطنبول: نصائح و إرشادات من الخبراء.

كيفية الحصول على الجواز التركي.

الخصائص

اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور

  • حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة

    NORTH CYPRUSUnder Construction
  • حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني

    EYÜPSULTAN / ISTANBULUnder Construction
عرض الكل
Chat on WhatsApp