Dünyanın herhangi bir yerinde konut veya ticari gayrimenkul aradıktan sonra, s arasında sözleşme akdedilir.

gayrimenkul satış sözleşmesi

Tarih:

27 Eylül 2021 Pazartesi

Dünyanın herhangi bir yerinde konut veya ticari gayrimenkul aradıktan sonra, s arasında sözleşme akdedilir.

gayrimenkul satış sözleşmesi

Dünyanın herhangi bir yerinde konut veya ticari gayrimenkul arandıktan ve mülk sahibi ile alıcı arasında anlaşmanın tamamlanmasından sonra, mülkün mülkiyetini devretmek ve bedelini ödemek için yasal bir sözleşme imzalanır, ve bu nedenle satış sözleşmesi, satıcıyı belirli bir peşin fiyat karşılığında mülkün mülkiyetini alıcıya devretmeyi zorunlu kılan yasal bir belge olarak tanımlanabilir . Satış sözleşmesi her iki taraf için de bağlayıcı bir sözleşme olarak kabul edilir ve her iki tarafın rızası olmadan kurulamayacağı için aynı zamanda rızaya dayalı bir sözleşmedir .

Gayrimenkul satış sözleşmesi nedir?

Gayrimenkul satış sözleşmesi , gayrimenkulün satıcısı ile gayrimenkulün alıcısı arasında düzenlenen ve alıcının gayrimenkulün mülkiyetini elde etmesi karşılığında satıcıya belirli bir meblağ ödemeyi taahhüt ettiği bir sözleşmedir. ve bu sözleşme taraflar arasında Türk Medeni Kanunu, Gayrimenkul Kayıtları Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümlerine uygun olarak düzenlenmediği takdirde Türk noterinde kullanılması geçerli olmayacaktır ve geçerli olmayacaktır, bu nedenle satış sözleşmesinin noter ile de imzalanması gerekmektedir .

Alım-satım sözleşmelerinin alıcı tarafından kendi adına tapu tescili için kullanılamayacağı, bu sözleşmenin taraflarından birinin ibraz etmesi şartıyla Emlak Sicil Müdürlüğü'nde kökten tescil yapılabileceği belirtilmiştir. aksi sözleşmede belirtilmemiştir .

Türkiye'de mülk satın alma ve mülk sahibi olma adımları

Ücretsiz anket turları

Şehirdeki tüm gayrimenkul bileşenlerinin istişare ve detaylı anlatımına ek olarak, ziyareti sırasında gayrimenkul alanlarını ve projelerini belirlemek amacıyla alıcı için ücretsiz keşif turları düzenlemek.

Vergi numarasını çıkarın

Türkiye'de alıcının vergi numarasının alınması - vergi numarası, tüm resmi işlemlerini kolaylaştırmak amacıyla Türkiye'de ikamet eden her yabancı turiste veya ikamet edene verilen bir numaradır.

banka hesabı açma

Pasaportun Türkçe'ye çevrilmesinin yanı sıra, mülkün değerinin ikamet ettiği ülkeden Türkiye'ye daha sonra transfer edilebilmesi için alıcıya bir Türk bankasında hesap açılması

Bir gayrimenkulün en önemli kalemleri bir gayrimenkulün satışı

Mal sahibi ile alıcı arasında bir gayrimenkul satış sözleşmesi yapılırken , bunu hukuken ve meşru olarak kabul edilebilir kılan bir takım maddeler içermelidir ve bu maddeler aşağıdaki gibidir :

Sözleşmenin imzalandığı gün ve tarih .

- Satıcının medeni kimlik ve nüfus numarası, meslek ve adresindeki adı ve alıcının medeni kimlik ve vatandaşlık numarası, mesleği ve adresindeki adı .

Gayrimenkul satışı olan sözleşme türünün açıklığa kavuşturulması .

Taşınmazın ayrıntılı konumu, alanı, eklentileri ve sınırları ayrıntılı olarak belirtilerek özelliklerin netleştirilmesi .

Mülkün değerini ve nakit veya taksit gibi ödeme şekli ve zamanını ve bunların değerini veya çekleri ve zamanlarını netleştirmek .

- İzinler, ruhsatlar ve planlarla ilgili tüm belgeler, bina tamamlama sertifikaları ve sivil savunma sertifikaları ile ilgili bilgilerin eklenmesi .

Alıcı tarafından, mülkü şahsen incelediğine ve olduğu gibi onayladığına dair bir onay .

Sözleşmeyi imzalamayı kabul ederken ödenen depozitonun değerinin netleştirilmesi .

Satıcının, mülkün para cezası ve ipotek gibi mali borçlardan muaf olduğunu kabul etmesi .

Sözleşmenin iki tarafının anlaşması, içlerinden birinin bu sözleşmenin şartlarından birini ihlal etmesi halinde, yargı yoluna başvurmaya gerek kalmaksızın diğer tarafa belirli bir meblağı ödemesi .

Satışı tamamlamak için ödenen para meblağlarının hangi tarafa ödenmesi gerektiği konusunda sözleşmenin iki tarafı arasında kabul ve anlaşma .

Tanıkların imzası ile sözleşme sonunda her iki tarafın imzası .

Gayrimenkul satış sözleşmesinin şartları

Satış akdinin tamamlanabilmesi ve şeriata ve hukuka uygun sayılabilmesi için hem satıcının hem de alıcının bir takım şartları taşıması gerekir. ergenlik, akıl ve akılsızlık .

Satış meşru bir mesele olmalıdır .

Satışın sahibi, satışın tam ve yasal mülkiyetine sahip olmalıdır .

Satış kullanılabilir ve geçerli olmalıdır .

Satılan şeyin sahibi, alıcıya teslim edebilmelidir .

Satış bilinmelidir ve spesifik olmalıdır .

Satılan şeyin alıcıya teslim edilmesi ve bedelinin ödenmesi .

Taşınmazdaki depozito ve diğer hukuki konular

Türk Borçlar Kanunu'nun 156/2. maddesi, alıcının satıcıya ödemiş olduğu peşinat tutarını satış sözleşmesi düzenlenmesine rağmen satın alma işleminden cayması halinde geri alamayacağını belirtmektedir. noter ile; Aksi durumda yani satıcı peşinatın ödenmesine ve noter ile yapılan sözleşmeye rağmen satış işlemini tamamlamaktan vazgeçerse, bu durumda satıcının iki katına eşit bir meblağ ödemesi gerekir. alıcıdan aldığı peşinat .

Taraflar arasında bir emlak komisyoncusu olması durumunda, komisyonun her iki tarafça komisyoncuya eşit olarak ödenmesi gerekir .

Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması ve mahkemenin taraflardan birinin lehine diğerinin aleyhine karar vermesi halinde, zarara neden olan taraf zarar gören tarafa tazmin etmek zorundadır .

Türk Borçlar Kanunu'nun 125. maddesi, gayrimenkul satış sözleşmesinin süresinin 10 yıl olduğunu ve noter tarafından düzenlenmeyen sözleşmelerin hukuken önemi olmayan adi sözleşmeler olarak kabul edileceğini düzenlemektedir .

Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak ve gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin bilmesi gerekenler

Taşınmaz veya sınırlı ayni hak sahibi olup olamayacaklarını öğrenin .

Türkiye'de yürürlükte olan yasa ve yönetmeliklere uygun olarak mülkün mülkiyetinin devri .

Türkiye genelinde satın alınan gayrimenkullerin toplam alanı 30 hektarı geçmemelidir .

Satın almak istedikleri gayrimenkulün güvenlik veya askeri bölge veya satışı yasak olan bölgelerde olup olmadığını öğrenin, çünkü güvenlik bölgelerinde bulunan gayrimenkuller yabancılara satılamaz .

Gayrimenkul sahibinin gayrimenkulü üzerinde tasarruf hakkının olup olmadığı, söz konusu gayrimenkulün ipotekli veya ipotekli olup olmadığı gibi, gayrimenkul departmanına başvurarak söz konusu gayrimenkulle ilgili yeterli bilgiyi edinin. satışını engelleyen diğer prosedürlere .

Tapu müdürlüklerinden ilgili gayrimenkul hakkında yeterli bilgi alınmadan hukuki niteliği haiz sözleşmeler imzalamamak ve gayrimenkul için herhangi bir bedel ödememek .

- Malı satan kişi veya firmaları araştırıp araştırmadan alım-satım işlemine başlamamak, satıcının güvenini veya ciddiyetini ispat edemediği takdirde kendisi ile muhatap olunması tavsiye edilmez .

- Alım satım sürecinde herhangi bir uyuşmazlık olması halinde, konunun Türk mahkemelerinde davaların açıldığı mahkemeye intikal ettirilmesi gerekir ve Türk Dışişleri Bakanlığı veya herhangi bir yabancı temsilci müdahale edemez. dava _

İlgili bloglar:

Para yatırmanın yolları

Türkiye'de yatırım koşulları

Gayrimenkul danışmanı kimdir? Seçilmesindeki kriterler nelerdir?

Türkiye'de gayrimenkul yatırım fırsatları Türkiye'de

yatırım yapmanın önemi

gayrimenkul satış sözleşmesi

EMLAKLAR