После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира договор заключается между с

Договор купли-продажи недвижимости

Дата:

27 сентября 2021 г.

После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира договор заключается между с

Договор купли-продажи недвижимости

После поиска жилой или коммерческой недвижимости в любой точке мира и достижения соглашения между собственником объекта и покупателем для завершения сделки подписывается юридический договор для передачи права собственности на объект и оплаты за него, и, таким образом, договор купли-продажи можно определить как юридический документ, обязывающий продавца передать право собственности на имущество покупателю в обмен на определенную цену наличными. Договор купли-продажи считается обязательным договором для обеих сторон, а также консенсуальным договором, поскольку он не может быть заключен без согласия обеих сторон .

Что такое договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости - это договор, который заключается между продавцом недвижимости и покупателем недвижимости, в соответствии с которым покупатель обязуется уплатить продавцу определенную сумму в обмен на получение права собственности на недвижимость. , а также в случае, если это соглашение не заключено между сторонами в соответствии с положениями Гражданского кодекса Турции, Закона о регистрации недвижимости и Гражданского кодекса Турции. Турецкий нотариус, он не будет действителен для использования, и он не будет действителен, по этой причине договор купли-продажи также должен быть подписан у нотариуса .

Упоминается, что договоры купли-продажи не могут быть использованы покупателем для регистрации имущества на его имя, а регистрация может быть произведена в корне в Управлении регистрации недвижимости путем представления одной из сторон этого договора при условии, что обратное в договоре не указано .

Шаги для покупки и владения недвижимостью в Турции

Бесплатные обзорные туры

Организация бесплатных ознакомительных туров для покупателя с целью ознакомления с районами и объектами недвижимости во время его визита, а также консультация и подробное разъяснение всех составляющих недвижимости в городе.

Извлечь налоговый номер

Получение налогового номера покупателя в Турции - налоговый номер присваивается каждому иностранному туристу или резиденту Турции с целью облегчения всех его официальных транзакций.

Открытие банковского счета

Открытие счета покупателю в турецком банке для последующего перевода стоимости недвижимости из страны его проживания в Турцию, помимо перевода паспорта на турецкий язык

Самые важные пункты продажи недвижимости продажа недвижимости

При написании договора купли- продажи недвижимости между владельцем и покупателем он должен включать ряд пунктов, которые делают его юридически и законно приемлемым, и эти пункты заключаются в следующем :

День и дата подписания договора .

- Имя продавца в том виде, в каком оно указано в гражданском удостоверении и национальном номере, профессии и адресе, и имя покупателя, как оно указано в гражданском удостоверении и национальном номере, профессии и адресе .

Уточнение вида договора купли-продажи недвижимости .

Уточнение спецификаций объекта путем подробного указания местоположения, площади, дополнений и границ .

Уточнение стоимости имущества, а также способа и времени оплаты, например, наличными или в рассрочку и их стоимости, или чеками и их временем .

- Добавление информации, касающейся разрешений, лицензий и всех документов, связанных с планами, сертификатами завершения строительства и сертификатами гражданской обороны .

Подтверждение покупателем того, что он лично осмотрел недвижимость и одобрил ее как есть .

Уточнение суммы задатка, который был внесен при согласии на подписание договора .

Подтверждение продавцом того, что недвижимость свободна от каких-либо финансовых обязательств, таких как штрафы и ипотечные кредиты .

Соглашение двух сторон договора, в случае нарушения любой из них одного из условий настоящего договора, уплатить другой стороне определенную сумму, без необходимости обращения в суд .

Подтверждение и соглашение между двумя сторонами контракта относительно того, какой стороне причитаются суммы денег, уплаченные для завершения продажи .

Подпись обеих сторон договора в конце с подписью свидетелей .

Условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы завершить договор купли-продажи и считать его законным и шариатским, как продавец, так и покупатель должны выполнить ряд условий, в том числе то, что продавец и покупатель должны быть среди тех, на кого действует договор, например: половое созревание, разум и неглупость .

Продажа должна быть законной .

Владелец продажи должен иметь полное и законное право собственности на нее .

Продажа должна быть полезной и действительной .

Собственник продаваемой вещи должен иметь возможность передать ее покупателю .

Продажа должна быть известной и конкретной .

Чтобы проданная вещь была доставлена покупателю и уплачена ее цена .

Депозит в недвижимость и другие юридические вопросы

Статья № 156/2 Закона о долгах Турции гласит, что покупатель не сможет взыскать сумму первоначального взноса, который он уплатил продавцу, в случае его отказа от покупки, несмотря на организацию договора купли-продажи. у нотариуса; В случае обратного, то есть если продавец отказывается от завершения процесса купли-продажи, несмотря на уплату первоначального взноса и организацию согласования с нотариусом, продавец в этом случае должен уплатить сумму, эквивалентную двукратному первоначальный взнос, который он получил от покупателя .

В случае, если между сторонами есть маклер по недвижимости, комиссия должна быть выплачена маклеру обеими сторонами поровну .

В случае возникновения спора между сторонами, когда суд вынес решение в пользу одной стороны против другой, сторона, причинившая ущерб, должна возместить ущерб пострадавшей стороне .

Статья № 125 Закона о долгах Турции предусматривает, что срок действия договора купли-продажи недвижимости составляет 10 лет, а соглашения, не урегулированные нотариусом, будут считаться обычными соглашениями, не имеющими юридического значения .

Что нужно знать тем, кто хочет инвестировать и владеть недвижимостью в Турции

Выясните, могут ли они получить право собственности на недвижимость или ограниченные вещные права .

Передача права собственности на недвижимость в соответствии с действующим законодательством Турции .

Общая площадь приобретаемой недвижимости по всей Турции не должна превышать 30 га .

Выясните, находится ли недвижимость, которую они хотят купить, в охранной или военной зоне или в районах, запрещенных для продажи, поскольку недвижимость, находящаяся в охранных зонах, не может быть продана иностранцам .

Обратитесь в отдел недвижимости и получите достаточную информацию о рассматриваемой недвижимости, например, знание того, имеет ли владелец недвижимости право распоряжаться своей недвижимостью или нет, или находится ли рассматриваемая недвижимость в ипотеке или подлежит любой другой процедуре, препятствующей его продаже .

Неподписание контрактов, обладающих юридическими характеристиками, а также неуплата какой-либо суммы в качестве цены за имущество до получения достаточной информации о соответствующем имуществе от управлений учета недвижимого имущества .

- Не начинать сделку купли-продажи до поиска и расследования лиц или компаний, продающих недвижимость, а в случае, если доверие или серьезность продавца не доказаны, не рекомендуется иметь с ним дело .

- В случае каких-либо несоответствий в процессе купли-продажи дело должно быть передано в суд, где иски подаются в турецкие суды, а МИД Турции или любой иностранный представитель не может вмешиваться в ход иск .

Блоги

по теме: Способы вложения денег

Условия инвестирования в Турции

Кто такой консультант по недвижимости? Каковы критерии его выбора?

Возможности инвестирования в недвижимость в Турции

Важность инвестирования в Турции

Договор купли-продажи недвижимости

ХАРАКТЕРИСТИКИ