| تاريخ: | 20/صفر/1443 |
بعد البحث عن العقارات السكنة أ التجارة ف أ مكان من العالم تم الاتفاق بن ص
اتفاقية بيع العقار
بعد البحث عن العقارات السكنية أو التجارية في أي مكان من العالم ويتم الاتفاق بين صاحب العقار والمشتري على إتمام الصفقة يتم توقيع عقد قانوني من أجل نقل ملكية العقار ودفع ثمنه، وبذلك يمكن تعريف عقد البيع على أنه وثيقة قانونية تلتزم البائع بنقل ملكية العقار إلى المشتري مقابل ثمن نقدي محدد. ويعتبر عقد البيع من العقود لإلزامية لكلا الطرفين، كما أنه من العقود الرضائية إذ لا تقوم دون رضى الطرفين.
ما هي اتفاقية بيع العقار؟
اتفاقية بيع العقار هي عبارة عن عقد يجري تنظيمه بين بائع العقار ومشتري العقار، ويتعهد المشتري بموجبها بدفع مبلغ محدد إلى البائع، مقابل الحصول على ملكية العقار، وفي حال لم تنظم هذه الاتفاقية بين الأطراف بما يوافق أحكام القانون المدني التركي، وقانون السجلات العقارية، وقانون الكتابة العدلية التركية، فلن تكون صالحة للاستخدام، ولن تكون سارية المفعول، لهذا السبب يجب التوقيع على اتفاقية البيع لدى الكاتب العدلي أيضاً.
يذكر أنَّه لا يمكن استخدام اتفاقيات البيع والشراء من طرف المشتري لتسجيل العقار باسمه، ويمكن التسجيل في الجذر بمديرية السجلات العقارية، عن طريق تقديم أحد أطراف هذه الاتفاقية، بشرط عدم ذكر عكس ذلك في الاتفاقية.
خطوات الشراء والتملك في تركيا
جولات استطلاعية مجانية
تنظيم جولات إستطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الإستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة
استخراج الرقم الضريبي
الحصول على الرقم الضريبي للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به
فتح الحساب البنكي
فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد ، بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية
أهم بنود عقار بيع عقار
عند كتابة عقد بيع عقار بين المالك والمشتري يجب أن يتضمن عدداً من البنود التي تجعله مقبولاً قانونياً وشرعياً، وهذه البنود كالتالي:
يوم وتاريخ توقيع العقد.
-اسم البائع كما ورد في الهوية المدنية والرقم الوطني، والمهنة والعنوان، واسم المشتري كما ورد في الهوية المدنية والرقم الوطني، والمهنة والعنوان.
-توضيح نوع الاتفاق وهو بيع عقار.
-توضيح مواصفات العقار، وذلك بذكر الموقع المفصل والمساحة والإضافات والحدود بشكل مفصل.
-توضيح قيمة العقار وطريقة ووقت الدفع، كالدفع النقدي أو الأقساط وقيمتها، او الشيكات وأوقاتها.
-إضافة المعلومات الخاصة بالفسوحات والتراخيص وجميع الأوراق المتعلقة بالمخططات وشهادات إتمام البناء وشهادة الدفاع المدني.
-الإقرار من قبل المشتري أنه قد عاين العقار بصورة شخصية وأنه موافق عليه كما هو.
-توضيح قيمة العربون الذي تم دفعه عند الاتفاق على توقيع العقد.
-إقرار البائع خلو العقار من أي مستحقات مالية كالغرامات والرهونات.
-اتفاق طرفي العقد فى حالة إخلال أي طرف منهما بأحد بنود هذا العقد أن يدفع للطرف الآخر مبلغاً محدداً وذلك دون الحاجة للجوء إلى القضاء.
-الإقرار والاتفاق بين طرفي العقد على أي طرف تترتب المبالغ المالية التي يتم دفعها من أجل إتمام البيع.
-توقيع طرفي العقد في النهاية مع توقيع الشهود.
شروط عقد بيع عقار
من أجل إتمام عقد البيع واعتباره قانونياً وشرعياً يجب توفر عدد من الشروط في كل من البائع والمشتري، منها أن يكون البائع والمشتري ممن يصح لهما العقد كالبلوغ والعقل وعدم السفه، ولا يصح البيع في حال كان المبيع مفتقداً لأحد الشروط الشرعية، وهي كالتالي:
-أن يكون المبيع من الأمور المحللة شرعاً.
-أن يكون صاحب المبيع يملكه ملكية تامة وقانونية.
-أن يكون المبيع قابلاً للاستخدام ويصح الانتفاع به.
-أن يكون صاحب المبيع قادراً على تسليمه للمشتري.
-أن يكون المبيع معلوماً ومحدداًُ.
-أن يتم تسليم المبيع للمشتري وقبض ثمنه.
العربون في العقار وأمور قانونية أخرى
تنص المادة رقم 156/2 من قانون الديون التركية، أنَّ الطرف المشتري لن يكون قادراً على استرجاع مبلغ العربون الذي قام بدفعه للبائع في حال تراجعه عن الشراء، على الرغم من تنظيم اتفاقية بيع لدى الكاتب العدلي؛ وفي حال حصول العكس، أي في حال تراجع البائع عن إتمام عملية البيع، على الرغم من دفع العربون، وتنظيم الاتفاقية لدى الكاتب العدلي، فيجب على البائع في هذه الحالة دفع مبلغ يعادل ضعفي العربون الذي استلمه من المشتري.
وفي حال وجود وسيط عقاري بين الأطراف، يجب دفع العمولة للوسيط من كلا الطرفين بشكل متساوٍ.
أما في حال وقوع نزاع بين الأطراف، وقد حكمت المحكمة لطرف ضد طرف آخر، فيجب على الطرف المتسبب بالضرر أن يقوم بتعويض الطرف المتضرر.
هذا وتنص المادة رقم 125 من قانون الديون التركية، على أنَّ مدة اتفاقية بيع العقار هي 10 سنوات، وستكون الاتفاقيات التي لا ينظمها الكاتب العدلي بمثابة اتفاقيات عادية، لا يُعتدُّ بها من الناحية الحقوقية.
أمور يجب معرفتها لمن يرغب بالاستثمار وتملك العقار في تركيا
-معرفة ما أذا كان بإمكانهم الحصول على حق تملك العقارات او الحقوق العينية المحدودة.
-نقل ملكية العقار وفقاً للقوانين والتشريعات النافذة في تركيا.
-ألا يتجاوز مجموع مساحة العقارات التي يتم شراؤها في عموم تركيا 30 هكتاراً.
-معرفة ما إذا كانت العقارات التي يرغبون بشرائها تقع ضمن منطقة أمنية أو عسكرية أو المناطق ممنوعة البيع، وذلك لأن العقارات الواقعة في المناطق الأمنية لا يجوز بيعها للأجانب.
-مراجعة دائرة العقارات وأخذ المعلومات الكافية بخصوص العقار المعني، مثل معرفة ما إذا كان مالك العقار يمتلك حق التصرف بعقاره أم لا، أو كون العقار المعني مرهون أو خاضع لأي إجراء آخر يمنع بيعه.
-عدم توقيع العقود التي تمتلك الصفات القانونية وكذلك عدم تسديد أيّ مبلغ كثمن للعقار، قبل أخذ المعلومات الكافية بالعقار المعني من مديريات سجلات العقاري.
-ألا يبدأ معاملة البيع والشراء قبل البحث والاستقصاء عن الأشخاص أو الشركات البائعة للعقار، وفي حالة عدم إثبات الثقة أو الجدية لدى البائع لا ينصح بالتعامل معه.
-في حالة ظهور أيّ اختلاف في عملية البيع والشراء، يلزم نقل الموضوع إلى المحكمة حيث تقام الدعاوي في المحاكم التركية، ولا تستطيع وزارة الخارجية التركية أو أيّ ممثلية أجنبية التدخل في سير الدعوة.
مدونات ذات صلة:
طرق استثمار المال
شروط الاستثمار في تركيا
من هو المستشار العقاري؟ وما هي معايير اختياره؟
فرص الاستثمار العقاري في تركيا
أهمية الاستثمار في تركيا
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
