Türkiye'de emlak satın alırken dikkat edilen kriterler vardır, örneğin bir daire almak istiyorsanız

Yabancıların Türkiye'deki taşınmaz mülkiyet sözleşmesi nasıl iptal edilir?

Tarih:

12 Ocak 2023 Perşembe

Türkiye'de emlak satın alırken dikkat edilen kriterler vardır, örneğin bir daire almak istiyorsanız

Yabancıların Türkiye'deki taşınmaz mülkiyet sözleşmesi nasıl iptal edilir? Türkiye'de emlak satın alırken

dikkat edilen kriterler vardır.Örneğin İstanbul'da yeni bir proje kapsamında daire almak istiyorsanızfiyatı gayrimenkul geliştiricisi belirleyecektir.Fakat evin fiyatınaistanbulda gayrimenkul alırken size uygun mu değil mi sertifikalı gayrimenkul değerleme şirketleri var türk devleti tarafından ve misyonu gayrimenkul için uygun fiyatı belirlemektir. emlak değerleme şirketleri, mülkü aynı bölgedeki benzer mülklerle karşılaştırarak fiyatın yüksek, düşük veya uygun olup olmadığını belirler.

Türkiye'de bir yabancının taşınmaz mülkiyet sözleşmesi hangi hallerde feshedilebilir: Birincisi , birinci maddede yer alan gayrimenkulün satın alınması sırasında amaç veya amacın ihlali halinde yabancının

sözleşmesiörneğin gayrimenkul Türkiye'de barınma ve istikrar amacıyla satın alınmış ve ticari amaçla kullanılmışsa, yetkili makamlar satış sözleşmesini iptal edip yokmuş gibi kabul edecek ve Türkiye'deki taşınmaz mülkiyet sözleşmeleri geçersiz sayılacaktır. Ülkede yerleşik yasa ve yönetmeliklerden uzak, çarpık yöntemlerle satın alınmışsa, buna ek olarak projeye başlamak için belirlenen sürenin dolmuş olması ve bundan hiçbir şey uygulanmamış olması halinde geçersiz sayılır. Gerçekte gayrimenkul Türkiye'de satış ve satın alma sözleşmeleri hiç yok.

Türkiye'de gayrimenkul mülkiyet hukuku:

TBMM, dünya ülkelerinin tüm vatandaşlarına Türkiye Cumhuriyeti toprakları üzerinde gayrimenkul sahibi olma hakkı tanıyan bir yasa çıkardı ve şu ülkelerin pasaport hamilleri hariç mütekabiliyet ilkesini kaldırdı: Ermenistan - Küba - Kuzey Kore - Nijerya - Suriye.

18/5/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değiştirilen 2644 sayılı Tapu Kanununun 35 sayılı Kanunu, Türkiye'de gayrimenkul yatırımının yasal dayanağı olup, yabancıların gayrimenkul sahibi olmalarını sağlar. Türkiye'de gayrimenkul.

Satın almadan önce Türkiye'deki mülkün özelliklerini doğrulayın:

İstenen fiyatı ve yerdeki özelliklere uygunluğunu karşılaştırmanız gerekir ve fiyatını belirleyen faktörler örneğin sahile yakınlığı ve toplu taşıma ağına yakın olup olmadığıdır ki bu da herkesin aradığı bir unsur, eğer daire site içerisinde ise normal apartman dairesinden daha pahalı olacaktır ve bu herkes için net bir unsurdur, ayrıca dairenin sahip olduğu görünümün verilmesinde önemli rol oynar. Gerçek fiyatı, üstelik binanın yaşı, modernitesinden Türkiye'de emlak daire fiyatını belirlemeye çalışıyor.Daha az tüketiliyor ve son olarak fiyatın belirlenmesinde rol oynayan önemli bir faktör var. eşyalı daire olan daire, fiyatı boş daireden daha fazladır.

Mülkiyet devir giderleri:
- Gayrimenkulün tapudaki değerinin, bölgedeki ortalama gayrimenkul değerlerinin raporda belirtilen değerden az olmaması şartı aranır.
- Tapuda kayıtlı mülkün değerinin %2'si olarak tahmin edilen tapu işlemleri ücretleri.

Yabancıların Türkiye'de mülk satın alırken dikkat etmesi gereken notlar.

- Alıcı, Türkiye'de bir mülk satın almadan önce, mülkün yasal bütünlüğünü sağlamak için emlak sicilinin kapsamını ve kredi, çekince veya miras sorunları gibi herhangi bir yasal sorundan ari olduğunu incelemelidir.
- Mülkiyet devri için randevu alınamaması durumunda doğrudan Tapu Müdürlüğü ile irtibata geçilebilir.
- İster şirket ister şahıs olsun güvenilir olmayan emlak komisyoncularına güvenilmemesi tavsiye edilir.
- Türkiye'deki mülkün mülkiyetini devretme süreci gerçekleşene kadar alıcının Türkiye'de oturma izni alması gerekmemektedir.
- Sözleşmenin tarafları arasında herhangi bir ihtilaf olması halinde ilgili Türk yargı organlarına başvurulmalıdır.
• Alıcının yabancı sermayeli yabancı şirket olması durumunda: Ticaret Sicili Müdürlüğü'ne başvurarak sermaye oranlarını gösteren belgeyi almalı, ardından ilgili eyalette valilik binasında bulunan Planlama Müdürlüğü'ne başvurmalısınız. iznini almak.

Mülkiyet devri için gerekli belgeler:

1. Mülkiyet devri prosedürlerini tamamlamak için Tapu Müdürlüğü'nden randevu alın.
2. Mülkün Türkiye'deki tapusu, (mülkün ayrıntılı adresi).
3. Tercümesine ek olarak pasaport.
4. Bölgedeki ortalama gayrimenkul değerleri hakkında bir rapor.Bu rapor belediye tarafından düzenlenir.
5. Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporu,
6. Türkiye'de gayrimenkul için deprem sigortası poliçesi.
7. Alıcının iki fotoğrafına ek olarak satıcının kişisel bir fotoğrafı.
8. Taraflardan birinin Türkçe bilmemesi halinde yeminli tercüman.
9. Satın alma işleminin Türkiye dışında konsolosluk veya büyükelçilikte yerleşik bir acente aracılığıyla gerçekleştirilmesi durumunda, alıcının yeminli tercümandan onaylı tercümesinin acentenin aslına eklenmesi gerekmektedir.
10. Taşınmazın alıcısının yabancı olması durumunda, resmi Türk bankalarında gayrimenkulün değerinin dövizden Türk Lirasına çevrildiğini gösteren mühürlü banka dekontu ibraz edilmelidir.