Существуют критерии, которые учитываются при покупке недвижимости в Турции, например, если вы хотите купить квартиру

Как отказаться от собственности...

Дата:

12 января 2023 г.

Существуют критерии, которые учитываются при покупке недвижимости в Турции, например, если вы хотите купить квартиру

Как расторгнуть договор владения недвижимостью для иностранцев в Турции?

Существуют критерии, которые учитываются при покупке недвижимости в Турции . Например, если вы хотите купить квартиру в Стамбуле в рамках нового проекта, цена будет определяться застройщиком, но по цене объекта при покупке недвижимости в Стамбуле, подходит он вам или нет, существуют одобренные правительством Турции компании по оценке недвижимости , и их миссия заключается в определении подходящей цены на недвижимость. Если вы покупаете эту недвижимость с помощью агента по недвижимости или без его присутствия, компании по оценке недвижимости определяют, является ли цена высокой, низкой или подходящей, сравнивая недвижимость с аналогичными объектами в том же районе.

При каких обстоятельствах договор о владении недвижимостью иностранца может быть расторгнут в Турции:

В начале контракт на покупку недвижимости в Турции для иностранца расторгается, если цель или задача собственности нарушается при ее покупке в начале дела .

Например, если недвижимость была приобретена в Турции с целью жилья и стабильности и использовалась для ведения бизнеса, компетентные органы аннулируют договор купли-продажи и будут считать ее таковой, а также договоры на владение недвижимостью в Турция недействительна, если она была приобретена извилистыми методами, далекими от установленных в стране законов и правил, в дополнение к тому, что если срок, указанный для начала проекта, истекает, и из нее ничего не реализовано на местах, покупка и договоров купли-продажи недвижимости в Турции не существует вообще. .

Право собственности на недвижимость в Турции:

Парламент Турции издал закон, предоставляющий право владения недвижимостью на всей территории Турецкой Республики всем гражданам стран мира, отменяющий принцип взаимности за исключением владельцев паспортов стран: Армения - Куба - Северная Корея - Нигерия - Сирия.

Закон № 35 Закона о земельной регистрации № 2644 с поправками, внесенными Законом № 6302, вступившим в силу 18 мая 2012 года, является правовой основой для инвестиций в недвижимость в Турции, что позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Турции.

Подтверждение характеристик недвижимости в Турции перед ее покупкой:

Вы должны сравнить запрашиваемую за него цену и ее соответствие спецификациям на местности, а факторы, определяющие ее цену, - это, например, близость к побережью, и если она расположена рядом с сетью общественного транспорта, которая является фактор, который все ищут, если квартира в жилом комплексе дороже. Это очевидный элемент для всех, помимо того факта, что вид, которым обладает квартира, играет важную роль в определении ее реальной цены. Более того, возраст здания от его современности определяет стоимость квартиры в Турции. Здание с современным возрастом дороже старого, т.к. оно менее энергозатратно, и, наконец, есть немаловажный фактор, играющий роль в определении цены квартиры,

Плата за передачу:
- Требуется, чтобы стоимость недвижимости в документе о праве собственности была не меньше стоимости, указанной в отчете о стоимости недвижимости в регионе.
- Сборы за оформление документа о праве собственности, оцениваемые в 2% от стоимости имущества, зарегистрированного в документе о праве собственности.

Отмечается, что иностранцам следует обратить внимание при покупке недвижимости в Турции.

- Прежде чем покупать недвижимость в Турции, покупатель должен проверить объем реестра недвижимости, чтобы убедиться в юридической целостности собственности и в том, что она свободна от каких-либо юридических проблем, таких как кредиты, конфискация или проблемы с наследством.
- В случае, если невозможно получить назначение для передачи права собственности, можно напрямую обратиться в управление земельного кадастра.
Рекомендуется после обращения к ненадежным риэлторам, будь то компании или частные лица.
- Покупателю не требуется получение вида на жительство в Турции до момента передачи права собственности на недвижимость в Турции.
- В случае возникновения каких-либо споров между сторонами договора они должны обращаться в соответствующие турецкие судебные органы.
• В случае, если покупатель является иностранной компанией с иностранным капиталом: необходимо обратиться в Управление коммерческого регистра, чтобы получить документ, определяющий коэффициенты капитала, а затем в Управление планирования в здании губернаторства в соответствующем штате, чтобы получить от него разрешение.

Документы, необходимые для перехода права собственности:

1. Запишитесь на прием в Управление земельного кадастра для завершения процедуры передачи права собственности.
2. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Турции, который включает (подробный адрес собственности).
3. Паспорт в дополнение к его переводу.
4. Отчет о средней стоимости недвижимости в регионе. Этот отчет выдается муниципалитетом.
5. Отчет об оценке недвижимости в Турции,
6. Полис страхования имущества от землетрясений в Турции.
7. Личное фото продавца в дополнение к двум фото покупателя.
8. Присяжный переводчик в случае, если одна из сторон не владеет турецким языком.
9. В случае, если процедура покупки осуществляется через агентство, заключенное за пределами Турции, в консульстве или посольстве, покупателю необходим его перевод, заверенный присяжным переводчиком, приложенный к оригиналу агентства.
10. В случае, если покупатель недвижимости является иностранцем, необходимо предъявить банковскую квитанцию с печатью для обмена стоимости недвижимости с иностранной валюты на турецкие лиры в официальных турецких банках.