| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
إن كنت مستثمراً أ ترغب بشراء عقارٍ ف تركا للسكن أ للحصل على الجنسّة الترك
إن كنت مستثمراً أو ترغب بشراء عقارٍ في تركيا للسكن أو للحصول على الجنسيّة التركيّة فعليك التأكّد بعد الانتهاء من عمليّة الشراء أن يكون بحوزتك سند الملكيّة أو ما يسمى بالطابو.
لكن ما هو سند الملكيّة؟
سند الملكيّة (الطابو) هو وثيقة رسميّة تحدد حقوق ملكيّة العقار للمالك وتثبت أنه الشخص الوحيد المخوّل للتصرّف بهذا العقار من استثمارٍ أو بيعٍ أو تأجيرٍ.
وهناك ثلاثة أنواع للسندات في تركيا:
- سند الارتفاق العقاريّ
- سند الملكيّة التام
- سند الملكيّة الانتقاليّ (سند المشاركة)
سند الارتفاق العقاريّ:
هو سند يعطى في حالات الاستثمارات الإنشائيّة. حيث يسجّل كلّ قسمٍ من أقسام العقار، وذلك بعد تسليم المخطّطات الهندسيّة للأرض المخصّصة، وعليه تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتم تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة كالشقق ضمن البناء الواحد.
وينظّم لكلّ قسم منها سندٌ خاصّ يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به، دون النّظر فيما إذا تمّ البدء بإنشاء المشروع أم لا، ويذكر جنس العقار في مثل هذه السّندات بأنّها أرضٌ مخصّصة للعمران أو زراعيّة وذلك بسبب عدم الانتهاء من إنشاء المشروع بعد، وعند الانتهاء من البناء واستصدار موافقة الإسكان، يتمّ تخصيص سندات الملكيّة للعقار.
سند الملكيّة التام
هي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيين الأقسام المستقلّة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسمٍ على حدة، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء المذكور.
ونلاحظ أن سندات الملكيّة وسندات الارتفاق تختلف عن سندات الأراضي الزراعيّة والأراضي المخصّصة للإعمار من حيث المعلومات الواردة فيها. وفي حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات في سند الملكيّة، فهذا يعني أنّ العقار لم يحصل بعد على حقّ الملكيّة التامّ أو حقّ الارتفاق العقاريّ.
يتضمن سند الملكيّة:
- رقم الشقة أو القسم المستقل
- موقع العقار في البناء
- حصة العقار من الأرض المقام عليها البناء
أمّا إذا ذكر رقم القسم المستقلّ وموقعه وحصّته من الأرض والمعلومات الأخرى الخاصّة به، وجنسه بأنّه أرض مخصصة للعمران، فهذا يعني أنّ العقار قد حصل على حقّ ارتفاق، وفي حالة ذكر جنس العقار على أنّه عمارة أو فيلّا أو شّقة هذا يعني أنّ العقار المعنيّ يكون قد حصل على حقّ الملكيّة التامّ، ويتم التأكّد من ذلك من خلال خانة نوع الطابو: ملكيّة تامّة أو ارتفاق عقاريّ أو ملكيّة انتقاليّة.
سند الملكيّة الانتقاليّة (سند المشاركة)
تم دمج النوعين في هذه الفقرة حيث نجد أن النوعين يتضمنان أكثر من مالكٍ.
سند الملكيّة الانتقاليّة:
هي سندٌ شائعٌ في العقارات السياحيّة بهدف قضاء العطل أو فتراتٍ محددةٍ من السنة، حيث يتمتّع المالك في هذه الفترات بحق الملكيّة التامّة للعقار محددةً بفترة الاستخدام.
سند المشاركة (السجل العقاريّ المشترك)
يعدّ سند المشاركة من الإجراءات الحديثة نوعاً ما، حيث يكون العقار مملوكاً لعدد من الأشخاص ويتم تسجيل جميع أسماء المالكين في سند المشاركة موضّحاً في السند نسبة ملكيّة كلّ شخصٍ من العقار. ويعدّ هذا النوع من السندات من أحد الأدوات الاستثماريّة الجديدة في سوق العقارات التركيّة.
بهذا المقال نكون قد قدّمنا لك جميع المعلومات عن سند الملكيّة التي تهمّك عند شراء عقارٍ في تركيا.
مدونات ذات صلة:
دليل أسعار الشقق في إسطنبول
الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شراء شقق للبيع في إسطنبول بالتقسيط
طرق الحصول على الجنسيّة التركيّة
الحصول على الجواز السفر التركي
شقق اسطنبول| شقق تركيا | النوتر في تركيا | الجنسية التركية | خدمات ما بعد البيع العقارات |خدمات ماقبل بيع العقارات
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
