| تاريخ: | 19/جمادى الثانية/1444 |
تتنع الخارات الاستثمارة ف مدنة اسطنبل التركة، بفضل مقعها الجغراف الا
نصائح مهمة قبل بدء استثمارك في إسطنبول:
تتنوع الخيارات الاستثمارية في مدينة اسطنبول التركية، وبفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي وأهمية المدينة على الصعيد الاقتصادي وقطاع السياحة باتت تجذب المستثمرين الأجانب ورجال الأعمال العرب. وقد شهد قطاع سوق العقارات في اسطنبول في السنوات الأخيرة الماضية حركة نشاط واسعة، مما ساهم بجذب المستثمرين الأجانب نحو الاستثمار العقاري.
الاستثمار العقاري في اسطنبول:
تركز اهتمام المستثمرين العرب في البحث عن شقق للبيع في اسطنبول الأوربية وعن افضل الشقق الفندقية في اسطنبول بشقيها الآسيوي والأوربي. كما فضل رجال الأعمال البحث عن فلل للبيع في اسطنبول بإطلالة على مضيق البوسفور ومن المعروف عن أسعار الفلل في اسطنبول تلك المطلة على مضيق البوسفور والقرن الذهبي مرتفعة مقارنة بأسعارها مع المناطق الأخرى، ولكنها في الوقت ذاته تشهد ارتفاعا متزايدا على أساس سنوي ويعتبر بعض رجال الأعمال هذا النوع من الاستثمار هو الأنجح.
إن كنت تخطط لدخول سوق العقارات في اسطنبول يتوجب عليك الاطلاع على بعض النصائح العقارية التي تقدمها لك مجموعة FCC للاستثمار العقاري، وذلك لأن أساس نجاح أي استثمار هو المعرفة التامة للقطاع الذي تنوي العمل فيه، ونحن في هذا السياق نضع بين يديك خبرتنا الطويلة في سوق العقارات التركي ونقدم لك أهم النصائح الواجب عليك اتباعها قبل بدء استثمارك في تركيا.
نصائح عقارية:
1- اختيار المدن الكبيرة ذات التعداد السكاني الواسع وذلك لاستقرارها وننصحك ببدء استثمارك من مدينة اسطنبول كونها عاصمة الاقتصاد في البلاد وأكبر مدينة من حيث عدد السكان في تركيا. أما اختيار المدن السياحية مثلا فهو اختيار غير صائب وذلك لأن عقاراتها ترتبط بمؤشرات تتغير بسرعة
2- التركيز على مساحة الشقة جيدا، فالشقق بنموذج 2+1 و3+1 هي الأسرع بيعا وتأجيرا، اما الشقق بنموذج 1+1 و4+1 فرص بيعها وتأجيرها أقل.
3- تجنب شراء شقة في الطابق الأول أو الأخير، ركز اختيارك على الطوابق المتوسطة فهي أكثر ربحا في البيع والايجار.
4- إن كان استثمارك في الإيجار فإن العائد الربحي السنوي في مدينة اسطنبول مثلاً يتراوح بين6 _10% ويرتفع في حالة التأجير السياحي.
5- يجب التركيز على منطقة العقار والخدمات المتوفرة فيها من شبكة المواصلات والبنية التحتية فهذه العوامل الأكثر تأثيرا في زيادة نسبة الربح السنوي.
6- شراءك شقق قيد الإنشاء يوفر لك 35% زيادة في سعر العقار بعد إنجازه.
7- احرص على أن تكون معاملاتك بالليرة التركية وذلك لتجنب تغيرات سعر الصرف مقابل العملات الأخرى.
8- إذا كان هدفك من شراء شقق في اسطنبول هو الحصول على الجنسية التركية نوصيك بالتوجه للعقارات التجارية مثل الشقق المكتبية والشقق الفندقية أو المحلات التجارية، حيث توفر لك عوائد ربحية عالية ومعظم الشركات الإنشائية تقدم ضمانات تأجير لعدة سنوات. وفي هذه الحالة يمكنك الاستفادة من العوائد المضمونة وإن رغبت بإعادة بيع العقار بعد مرور ثلاث سنوات وهنا يجب التنويه أنه لا يحق لمالك العقار المتقدم على طلب الحصول على الجنسية التركية بيع العقار إلا بعد مرور ثلاث سنوات على شرائه. وعند إعادة بيع العقار سوف تحصل على عائد ربحي من بيع العقار ما بين 25-35% من رأس المال.
9- في حال كان رأس مال المستثمر كبير ننصحه بالتوجه نحو الاستثمار الأكبر وهي المشاريع الانشائية، حيث يمكنه شراء قطعة أرض صالحة للإعمار في منطقة قريبة من المواصلات والمرافق العامة، ويبدأ باستثماره من الخطوات الأولى، من الممكن أن يبني فندق أو مجمع تجاري وحتى بناء سكني وجميع هذه الخيارات الاستثمارية تعود عليه بربح مثالي.
تتنوع الخيارات الاستثمارية في سوق العقارات التركي، وما بين العقارات السكنية والعقارات التجارية وبعد تحديد الحقيبة الاستثمارية، لابدّ للمستثمر من أخذ الاستشارة العقارية من أصحاب الخبرة في هذا المجال. ونحن في مجموعة FCC العقارية نضع بين أيادي عملائنا الكرام سنوات من الخبرة العملية لفريق عملنا ونسعى دائما لنيل ثقتكم وضمان نجاح استثماركم.
مواضيع ذات صلة:
دوافع العرب لشراء عقار في تركيا
اختر الشقة الأنسب
لنحدد لك أسعاراً خاصة. دعنا نقدم لك اللقب على الفور
حياة تليق بأفضل المنتجعات في مشروع قبرص الفاخر القريب من البحر
مشروع قبرص على شاطئ البحر وبه جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
مشروع على شاطئ البحر مع جميع وسائل الراحة التي تحتاجها لقضاء الإجازة والحياة بشكل كامل
لا تنتهي حياة العطلة في مشروع قبرص
مشروع قبرص بإطلالات على البحر والطبيعة والمدينة
حياة مريحة مليئة بالهواء النقي والمساحات الخضراء في مجمع Eyüpsultan السكني
