Yatırımcı, Türkiye'de mülk satın alma kararı verirken emlak piyasası ile ilgili her şeyi incelemelidir

Mülkiyet tapusu, türleri ve gerekli tüm yasal bilgiler

Tarih:

7 Eylül 2021 Salı

Yatırımcı, Türkiye'de mülk satın alma kararı verirken emlak piyasası ile ilgili her şeyi incelemelidir

Gayrimenkulün tapusu, türleri ve gerekli tüm yasal bilgiler

Türkiye'de bir mülk satın almaya karar verirken, yatırımcı Türkiye'deki emlak piyasası ile ilgili her şeyi incelemelidir.
Üzerinde iyi durulması gereken en önemli noktalardan biri de tapu ve türlerini belirlemektir. (Tapu) tapusu nedir

?

(Tabu) “Tapu”: Belirli bir taşınmazla ilgili olarak düzenlenen ve belgede adı geçen kişinin o taşınmazın mülkiyetini ispatlayan, taşınmazla ilgili bilgileri, gayrimenkul ekspertiz numaralarını içeren belgedir. ve taşınmazın yerini belirtir ve bu belge Çevre ve Şehir Bakanlığı Emlak Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenir ve bazı ülkelerde emlak ayı olarak bilinen Türk şehirleri .

Türkiye'de tapu senetlerinin çeşitli türleri vardır, yani:

Birincisi, gayrimenkul irtifakı belgesi “ Kat İrtifaki ”:

Eksik bir tapu olup, tam tapu elde edilmeden önce yapılması gereken ilk aşama olarak kabul edilir.Mülk henüz tamamlanmamışsa (yapım aşamasında) ve henüz tamamlanmamışsa, alıcı veya Arap yatırımcı bu tapuyu alacaktır. Alıcıya resmi olarak teslim edilmiş olması ve Ancak taşınmazın Emlak Departmanı kayıtlarında kayıtlı olması ve yeri, her bir bölümünün numarası ve taşınmazın asıl sahibinin belirtilmesi gerekmektedir . Binanın inşaatının bitmesi ve belediyeden konut onayı alması durumunda irtifak belgesi tam tapu olur ve tapu sayılır İrtifak Arap yatırımcıların gayrimenkul için yaygın olarak kullandığı tapu türleri arasında yer alır. Türkiye'de, inşaatın erken aşamalarında gayrimenkul satın almak, onlara mülkte mümkün olan maksimum karı garanti eder, çünkü Türkiye'deki herhangi bir gayrimenkul projesinin ilk aşamasının başlangıcından, inşaat tamamlandı.

İkincisi, tam tapu “ Kat Mülkiyefi ”:

İnşası kesin olarak tamamlanan bir gayrimenkulün mülkiyetini tescil eden ve her bir bölümün ayrı ayrı kullanım onayı alınarak bağımsız bölümlerini belirleyen, her bölümün malikinin mülkiyetini ispatlayan tam bir tapu senedi düzenlendiği senetlerdir. Söz konusu binadaki bağımsız bölüm üzerindeki teminatın .

Tapu ve irtifak senetleri, tarım arazileri ve yapılaşmaya uygun araziler için tapulardan, içerdikleri bilgiler bakımından farklılık gösterir.Bu senetler, daire veya bağımsız bölüm numarası, binadaki konumu ve arsa payını içerir. Bu tapu senedinde bu tür bilgilerin bulunmaması, söz konusu taşınmazın henüz tam mülkiyet hakkını veya taşınmaz irtifak hakkını elde etmediğini, ancak bağımsız bölüm sayısı, konumu ise , arsa payı ve buna ilişkin diğer bilgiler ile cinsiyetinin yapı arazisi olarak belirtilmesi, taşınmazın irtifak hakkı elde ettiği, cinsiyetinin belirtilmesi durumunda taşınmazın yapı olarak tanımlanması, villa veya daire Bu, tapu türü alanında tam mülkiyet, gayrimenkul irtifakı veya geçiş mülkiyeti olarak atıfta bulunularak bilindiği gibi, söz konusu mülkün tam mülkiyet hakkını elde ettiği anlamına gelir .

Üçüncüsü: Geçiş Tapuları (Katılım Senedi):

Alıcının mülk üzerindeki mülkiyetini kanıtlayan bir gayrimenkul tapu türüdür ve Arap yatırımcıya tavsiye etmiyoruz çünkü çoğunlukla geçiş tapuları (katılma senetleri) 1999'dan önce yapılmış eski binalar içindir ve çoğu Bu binalar 1999 depreminde hasar görmüş ve temellerini ve sütunlarını güçlendirmek için Türk hükümeti tarafından zorunlu restorasyon çalışmalarına tabidir ve Arap yatırımcılara bu tip binalara yönelmelerini tavsiye etmiyoruz.Yeni inşa edilen binalara gelince 1999'dan sonra katılım tahvilleri alım sistemi olarak kullanılmamaktadır.

Genel olarak, katılım belgesi:

Birden fazla kişinin mülkiyetine sahip olduğu ve her kişinin tahvilde belirli bir paya sahip olduğu ve her bir ortak alıcının mülkün mülkiyetindeki payını gösteren yalnızca bir tahvil verilebilen ve her birinin alıcıya kendisine ait bir senet verilebilir ve sahibinin isim alanına senet sahibinin mülkteki payını belirtmekle yazılabilir, bu mülkte ortakların varlığını kanıtlar.Tatil amaçlı gayrimenkullerde geçici tapu senetleri yaygındır, malik ise, binada kendisine tahsis edilen kısmı satma, kiralama, devretme gibi tüm kanuni haklara sahiptir.

Emlak sicil harçları - Türkiye'de tabu harçları

Emlak kayıt ücreti (Tapu), bir mülk satın almadan önce dikkate alınması gereken önemli kalemlerden biridir, çünkü devlet tarafından konulan mülk fiyatının yüzde 2'si tutarında olduğu için küçük olmayan bir ödemedir. hem satıcı hem de alıcı üzerinde . Bu bağlamda açık ve net bir metin bulunmamakla birlikte, harç giderleri genellikle alıcıdan tahsil edilir, yani alıcı, emlak siciline harç olarak mülkün toplam değerinin yüzde 4'ünü öder, örneğin: gayrimenkulün fiyatı 200 bin lira, Tapu bedelinin değeri 8 bin lira olacak !

Bu nedenle, bu tutarı dikkate almak ve satıcı ile alıcı arasında net bir şekilde ödeme yöntemi konusunda iki taraf arasında önceden anlaşmak gerekir .

Satıcı ile alıcı arasında aracı olması durumunda gayrimenkul satış bedellerinin ödenmesi sırasında yapılan masraflara ek olarak aracının alacağı komisyonun belirlenmesi gerekmektedir .

Türkiye'de tapu siciliyle ilgili önemli yasal bilgiler

- mülkün haciz, ipotek, müsadere veya benzeri kısıtlamalara tabi olup olmadığını öğrenmek için Tapu Dairesi'ne başvurmalı ve orada bilgi almalısınız, çünkü bu belirtilmemiştir. tapuda (Tapu) .

-Gayrimenkul tapusu, gayrimenkul sicil dairesi tarafından düzenlenen kayda dayanmaktadır.Gayrimenkul sicili veya gayrimenkul anketinin elektronik sistemi bu kaydı içermiyorsa, bu durumda gayrimenkul tapusunun, gerçek olsa bile hiçbir değeri yoktur. Tasdikli ve imzalı.Tapu siciline kayıtlı olmayan her tapu tanınmaz veya tescil edilmez.Bu nedenle, bu konuda dikkatli olunmalı ve Türkiye'de tapusuz bir mülk satın alma hatasına düşmemelisiniz . tahvilin geçerliliği veya geçersizliğinin incelenmesi, dolayısıyla Türkiye'de gayrimenkul danışmanlık hizmetinin önemi .

- Noterlik dairelerinde akdedilen satış ve alış sözleşmelerinin emlak senedine bağlı olması yaygın bir durumdur, bu nedenle sözleşmenin imzalanmasından ve mülkün bedelinin ödenmesinden önce tapunun geçerliliğinin emlak dairelerinde doğrulanması gerekir, çünkü sözleşmenin noterde akdedilmiş olması gayrimenkul tapusunun geçerliliğini ispatlamaz dolayısıyla sözleşme geçerli değildir ve söz konusu gayrimenkulde alıcıya herhangi bir hak tesis etmez. ve kaçak veya orijinal tapulu, ancak gayrimenkul sahibi, mülkü bundan önce birkaç kişiye satmışsa, çünkü satıcı, mülkü sattıktan sonra eski tapuyu Tapu Dairesi'ne vermek zorunda değildir ve gayrimenkulün kaybı tapu Onu bulan hiç kimse ilacı elden çıkaramayacağından, önemli bir tehlikesi yoktur .

İlgili konular:

İstanbul emlak hakkında bilmedikleriniz

İstanbul'da yaşanacak en iyi bölgeler

Türk emlak piyasası başarılı bir yatırımdır

Mülkiyet tapusu, türleri ve gerekli tüm yasal bilgiler

EMLAKLAR