Рынок недвижимости в Турции приобрел широкую популярность в последние годы, и Турция стала лидером

Законы иностранного владения недвижимостью в Турции

Дата:

12 января 2023 г.

Рынок недвижимости в Турции приобрел широкую популярность в последние годы, и Турция стала лидером

Законы иностранного владения недвижимостью в Турции:

Рынок недвижимости в Турции приобрел широкую популярность в последние годы, и Турция стала предпочтительным местом для арабских инвесторов, заинтересованных в поиске квартир для продажи в Турции или покупке квартир в Стамбуле. Иностранное владение недвижимостью в Турции или любой другой стране является большим шагом, и его владелец должен изучить рынок турецкой недвижимости, прежде чем войти в мир инвестиций в недвижимость и собственности.

Инвестор должен ознакомиться с законами владения недвижимостью иностранцами в Турции , чтобы обезопасить себя и свои деньги от мошенничества с недвижимостью.

В этом контексте мы выделяем все, что нужно знать инвестору о законах иностранного владения недвижимостью в Турции.

Закон о наследовании недвижимости для иностранцев:

Законы о наследовании недвижимости в Турции зависят от их принципов по местонахождению имущества, то есть закон применяется к недвижимости в границах турецких земель, недвижимому имуществу и недвижимому имуществу, в то время как применяются законы страны умершего к его движимому имуществу.

Турецкое законодательство определяет наследников недвижимого имущества в Турции в соответствии со следующим:

Первыми наследниками являются дети и муж или жена. В случае отсутствия у умершего детей наследниками умершего признаются отец и мать. Если отца и матери нет в живых, от него наследуют его братья. Что касается внуков, то они указаны в конце списка.

В случае отсутствия наследников у покойного все его имущество переходит к турецкому правительству. Стоит отметить, что турецкое правительство рассчитывает на официальную волю, если таковая имеется. А наследство распределяется после того, как покойный был очищен от своих обязательств (долгов банка, рассрочки, ипотеки).

Согласно турецкому закону , жена наследует половину того, что оставил муж, а другая половина достается детям, причем мужские и женские доли равны.

Что касается налога на наследство, иностранный наследник должен платить налог на наследство, и налог составляет от 1 до 10% от стоимости имущества, а стоимость налога определяется в соответствии со стоимостью имущества.

Например, если стоимость недвижимости составляет 570 000–240 000 турецких лир, процент составляет от 1 до 3%.

57000-1270000 Ставка налога 5%

1270000-2200000 процент 7%

2200000-4280000 налог 10%

Налог на наследство в Турции относительно низок по сравнению с другими странами.

Документы, необходимые для передачи права собственности наследникам:

Заявление о семье с указанием наследников и степени родства, заверенное и переведенное на турецкий язык.

- Налоговый реестр в Турции и получение налоговых номеров для всех наследников.

- Действительный паспорт и личные фотографии.

Закон об оценке недвижимости:

Ранее Министерство жилищного строительства Турции издало решение, требующее присутствия эксперта по недвижимости , признанного Департаментом собственности (Департамент табу), задачей которого является оценка стоимости недвижимости.

Этот закон был принят, чтобы защитить инвесторов от некоторых слабаков, которые манипулируют ценами на недвижимость и нацелены на иностранного инвестора, потому что он не знает реальной стоимости недвижимости.

Отчет оценочной комиссии в первую очередь зависит от местонахождения объекта, так как цены на недвижимость в Стамбуле различаются в зависимости от региона. В каждом регионе своя цена. Например, цены на недвижимость в Шишли, центральном районе Стамбула, где цена самая высокая, отличаются от цен на недвижимость в Бейликдюзю. Также учитывается общая площадь квартиры, возраст здания и его тип (коммерческое, жилое).

Получение вида на жительство путем владения недвижимостью:

ВНЖ предоставляется при владении недвижимостью в Турции сроком на два года с возможностью продления. Он также предоставляется любому, кто создает бизнес или компанию и владеет недвижимостью от имени компании. Что касается регистрации собственности на имя компании, то бенефициарами этого закона являются граждане, которым не разрешено владеть недвижимостью в Турции на свое имя, например граждане Сирии . Закон позволяет им владеть квартирами в Турции , регистрировать их на имя компании и получать вид на жительство .

Вид на жительство в недвижимом имуществе предоставляется членам семьи владельца недвижимости в соответствии с самим документом о праве собственности. Процедуры получения вида на жительство в сфере недвижимости очень просты, и ответ на запрос на получение вида на жительство занимает не более одного месяца с момента подачи. Он считается самым безопасным видом на жительство в сфере недвижимости, так как владелец недвижимости и его семья гарантируют его периодическое продление. Некоторые типы видов на жительство отклоняются или не продлеваются.

При покупке квартир в Турции вы можете подать заявление на получение вида на жительство с документами, подтверждающими ваше право собственности на недвижимость, и ваше заявление будет одобрено как владелец квартир в Турции .

Турецкая национальность:

Инвестор, заинтересованный в покупке квартир в Турции, может получить турецкое гражданство, купив недвижимость в Турции стоимостью от 250 000 долларов США.

Турецкое гражданство предоставляется жене и детям инвестора в возрасте до 18 лет.

Документы, необходимые для получения гражданства Турции:

Копия паспорта, переведенная присяжным переводчиком и нотариально заверенная (действительная).

4 личные фотографии ( на каждого члена семьи)

Документ, свидетельствующий о гражданском состоянии (доказывающий родство собственника с женой и детьми), брачный договор и свидетельства о рождении детей.

Вид на жительство в Турции

Сертификат здоровья

Копия турецкой прописки и адрес знакомого или родственника в Турции, если таковой имеется.

Документ, подтверждающий покупку недвижимости в Турции и право собственности на нее (документы ТАПУ, договор купли-продажи, зарегистрированный у нотариуса)

Отчет эксперта по оценке ( оценочная комиссия занимается оценкой и оценкой имущества)

Банковский документ о перечислениях, которые были выплачены для оплаты стоимости имущества через банк.

Инвестор должен принести с собой все документы, упомянутые выше, чтобы подать заявление на получение турецкого гражданства .

Часто задаваемые вопросы:

Имеет ли право иностранец купить более одной недвижимости в Турции?

Турецкое правительство внесло множество поправок в решения об иностранном владении недвижимостью, так как оно сняло запрет на некоторые арабские национальности, не имевшие права владеть недвижимостью в Турции, и облегчило процесс покупки для инвесторов и возможность владения более чем одной недвижимостью. имущество.

Можно ли перепродать недвижимость ?

Иностранный владелец недвижимости может продать свою собственность в любое время. Мы советуем нашим уважаемым клиентам, когда они намереваются продать недвижимость, координировать свои действия с надежной компанией по недвижимости или офисом.

Имеет ли право иностранец купить недвижимость в любом турецком городе ?

Иностранцы имеют право владеть недвижимостью во всех турецких городах, и мы советуем нашим клиентам, желающим приобрести недвижимость в Турции, выбирать Стамбул , так как он является экономической и туристической столицей Турции и имеет все необходимое для успешного инвестирования.