حق للأجنب شراء شقة ف تركا أ (تملك العقارات ف تركا )ف كافة أنحاء البلد باس

كيفية شراء شقة في تركيا

تاريخ:

27/ذو القعدة/1443

حق للأجنب شراء شقة ف تركا أ (تملك العقارات ف تركا )ف كافة أنحاء البلد باس

يحق للأجنبي شراء شقة في تركيا أي (تملك العقارات في تركيا )في كافة أنحاء البلد باستثناء المناطق القريبة من التجمعات العسكرية والمواقع الاستراتيجية كمحطات النفط والطاقة، المطارات والمرافئ البحرية وغيرها. كما يحق له تملك أكثر من شقة أو منزل أو أرض بمساحة أقصاها 30 هكتار.

شراء شقق في تركيا:

قامت الحكومة التركية بتبسيط عملية شراء العقارات للأجانب قدر الإمكان، ولكن لا تزال توجد بعض الاختلافات بين إجراءات الأتراك والقوميات الأجنبية وهي:

الإطارالزمني

عندما يقوم شخص تركي بشراء العقارات في تركيا ، فإن الدفع والتوقيع على سندات الملكية يستغرق يومين إلى ثلاثة أيام. أما بالنسبة للأجانب، فعادة ما تتم العملية في غضون خمسة أيام تقريباً بسبب تحويل الأموال من حسابات خارجية.

خدمة ما بعد البيع للعقارت في تركيا :

عندما يشتري الأتراك منزلاً، فإنهم يفضلون إكمال أكبر قدر من العملية بأنفسهم، عادةً لتوفير المال ولمعرفتهم بالنظام أيضاً لذلك فإن الوكالات العقارية لا تقدم أي خدمة بعد تسليم سند الملكية للمواطنين الأتراك. أما لدى الأجانب فالوضع مختلف، بسبب عدم معرفتهم باللغة التركية، وقلة خبرتهم أو معرفتهم بكيفية إجراء المعاملات بعد تسلم الطابو، لذا فإن حاجتهم للدعم والمساعدة من الوكيل العقاري ضرورية لإتمام معاملاتهم عن طريق خدمات ما بعد البيع للعقارات في تركيا عن طريق وكيلهم.

مراحل شراء شقق في تركيا:

بعد استيفاء رغبات المشتري وأخذ موافقته النهائية لشراء شقق في تركيا أو عقارات عن طريق شركة عقارية يتم البدء مباشرة بالإجراءات القانونية وهي كالتالي:

- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.

- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط.

- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة، ويمكن توكيل محامي للراغبين.

- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار، وتكون باسم مالك العقار في تركيا الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة إلى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرالتركي للمشتري وصورة بطاقة هوية بائع العقار في تركيا ، كما يتم دفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.

- بعد ذلك نقوم بالإجراءات التي تستغرق بشكل وسطي من 30-60 يوم لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للجيش التركي للحصول على الموافقة الأمنية.

- بعد صدور الموافقة الأمنية يتم الاستدعاء للذهاب لدائرة التملك العقاري وإتمام تسجيل العقار أصولا" على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح بنود العقد.

- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولاً بحضور المستشار العقاري، ويكون قد تم تحويل أو تسليم باقي قيمة العقار بالمزامنة مع تحويل ملكية العقار.

أما في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط فيتوجب على المشتري بموجب اتفاقية الشراء المبدئي بعد حجز الشقة أن يقوم بتسديد الدفعة الأولى المتفق عليها مع شركة البناء في الوقت المحدد بموجب العقد، وغالباً تكون خلال أسبوعين من تاريخ توقيع العقد.

عند سداد دفعات الأقساط يجب على المشتري الحضور خلال فترة قصيرة لاستلام سند الملكية ومفتاح الشقة.

في الحالات التي يتم فيها شراء شقة في مجمع سكني أو مبنى عادي، وكان المجمع أو المبنى قد حصل على الموافقة العسكرية مسبقا"، فإن الزبون بإمكانه استلام الطابو مباشرة لدى تسديد قيمة الشقة، أو عند تسديد آخر قسط في حال شراء عقار في تركيا بالتقسيط .

كيفية شراء شقة في تركيا؟

هناك العديد من الطرق التي يمكنك اتباعها لشراء شقة في تركيا ولكن من أشهرها الشراء عبر التعامل مع شركة عقارية مختصة وموثوقة أو الاعتماد على المواقع الإلكترونية وفيما يلي تفاصيل أكثر عن كل منها:

شراء شقة عن طريق شركة عقارية :

إذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، فعليك بالتأكيد التفكير في العمل مع شركة عقارية متخصصة. فهناك العديد من المزايا للقيام بذلك، بما في ذلك:

ستتمتع بإمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من العقارات. حيث تميل الشركات المتخصصة إلى امتلاك مجموعة من العقارات أكبر من الوكلاء الفرديين. وهذا يعني أنه سيكون لديك فرصة أفضل للعثور على الشقة المثالية لاحتياجاتك.
ستستفيد من خبرات الشركة. فتعد شراء شقة عملية معقدة، ومن المفيد وجود خبراء بجانبك حيث يمكنهم إرشادك خلال العملية والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك.
ستوفر الوقت. حيث يمكن أن يوفر لك العمل مع شركة عقارية الكثير من الوقت والجهد، حيث سيهتمون بجميع الأعمال الورقية والأوراق التي ينطوي عليها شراء شقة.

شراء شقة عبر المواقع الإلكترونية:

هناك العديد من المواقع الإلكترونية التي تقدم فرصة شراء شقة في تركيا، ومزايا القيام بذلك من خلال هذه المواقع عديدة. من أهمها ما يلي:

يمكنك العثور على مجموعة متنوعة من الشقق على هذه المواقع، مما يمنحك المزيد من الخيارات ويزيد من فرصك في العثور على الشقة المثالية لك.
غالبًا ما تكون الأسعار على هذه المواقع أقل من تلك التي يعرضها وكلاء العقارات، لذا يمكنك توفير المال بشراء شقة من خلال أحد هذه المواقع.
يمكنك عادة الاتصال بصاحب الشقة مباشرة من خلال الموقع الإلكتروني مما يجعل التواصل أسهل ويمنحك المزيد من التحكم في عملية الشراء.

أفضل المدن التركية لشراء الشقق:

من الخطوات الأساسية التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند البحث عن شقق للبيع في تركيا هي ضرورة أن تطلع على أهم المدن التركية المناسبة لهدفك ومن أبرزها:

1 – شراء شقة في إسطنبول:

اسطنبول مدينة ذات تاريخ غني يمتد لأكثر من ألفي عام. فلقد كانت عاصمة ثلاث إمبراطوريات عظيمة وهي الآن المركز الثقافي والمالي لتركيا. فإسطنبول هي أيضًا واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في أوروبا، حيث يوجد أكثر من 15 مليون شخص في منطقتها الحضرية. وتقدم شقق اسطنبول العديد من المزايا للمشترين. أولاً، اسطنبول مدينة كبيرة جدًا، لذلك هناك العديد من الأحياء المختلفة للاختيار من بينها. وكل حي له طابعه الفريد، ويمكنك أن تجد شقة تناسب أسلوب حياتك وميزانيتك. وثانيًا، شقق اسطنبول بشكل عام أرخص بكثير من العقارات المماثلة في المدن الأوروبية الأخرى. وهذا بسبب انخفاض تكلفة المعيشة في تركيا وحقيقة أن اسطنبول أصبحت مؤخرًا وجهة شهيرة للمشترين الأجانب. وأخيراً، توفر شقق اسطنبول إمكانات تأجير ممتازة. فإن عدد سكان المدينة الكبير واقتصادها المزدهر يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات المؤجرة.

2 – شراء شقة في أنطاليا:

هناك العديد من الأسباب لشراء شقة في أنطاليا. فالمدينة مقصد سياحي شهير، وتوفر أسلوب حياة رائع للمقيمين. حيث يعد المناخ من أكبر عوامل الجذب في المدينة - فهو مشمس ودافئ على مدار السنة، مما يجعلها مثالية لمن يحبون الهواء الطلق.

هناك أيضًا الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها في أنطاليا، من استكشاف الآثار القديمة إلى الاستمتاع بالحياة الليلية. وبالطبع هناك شواطئ كثيرة ومميزة.

ميزة أخرى لشراء شقة في أنطاليا هي أن الأسعار معقولة للغاية. سواء كنت تبحث عن استوديو أو شقة من ثلاث غرف نوم، يجب أن تكون قادرًا على العثور على شيء في حدود ميزانيتك.

3 – شراء شقة في أنقرة:

أنقرة هي عاصمة تركيا وواحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في البلاد. كما أنها من أشهر الوجهات السياحية في تركيا. فمدينة جميلة ولديها الكثير لتقدمه لزوارها. ومن مزايا شراء شقة في أنقرة ما يلي:

تتمتع المدينة بتاريخ وثقافة غنية. فهناك العديد من المواقع التاريخية التي يجب زيارتها، مثل متحف حضارات الأناضول، الذي يعد موطنًا لقطع أثرية من العصر البرونزي.
أنقرة مدينة ملائمة جدا للعيش. تتميز بتكلفة معيشية منخفضة، ووسائل نقل عام جيدة، ومجموعة متنوعة من خيارات الإسكان.
تقع المدينة في موقع استراتيجي. فهي قريبة من كل من أوروبا وآسيا، مما يجعله قاعدة مثالية لاستكشاف كلتا المنطقتين.

4 – شراء شقة في بورصة:

بورصة هي واحدة من أجمل المدن وأكثرها خضرة في تركيا. كما أنها مقصد سياحي شهير للغاية. فالمدينة لديها الكثير لتقدمه لزوارها، بما في ذلك مجموعة متنوعة من الأنشطة والمعالم السياحية والمرافق. ومن مزايا شراء شقة في بورصة أنك ستتمكن من الاستمتاع بكل ما تقدمه المدينة.

هناك العديد من الشقق المعروضة للبيع في بورصة، بدءًا من شقق الاستوديو البسيطة إلى البنتهاوس الفاخر. وميزة أخرى لشراء شقة في بورصة هي أنك ستتمكن من الاستفادة من البنية التحتية الممتازة للنقل في المدينة. وتمتلك المدينة شبكة واسعة من الحافلات والقطارات وسيارات الأجرة، مما يسهل التنقل.

5 – شراء شقة في طرابزون:

من مزايا شراء شقة في طرابزون تركيا ما يلي:

تقدم المدينة نوعية حياة رائعة بمناظرها الخلابة وشعبها الودود وأجواء البحر الأسود.
طرابزون مدينة آمنة للغاية. فمعدل الجريمة منخفض للغاية.
تتمتع المدينة باقتصاد قوي وتنمو بسرعة. وهذا يجعلها فرصة استثمارية جيدة.
تتمتع مدينة طرابزون بتكلفة معيشية منخفضة نسبيًا. وهذا يجعلها مكانًا ميسور التكلفة للعيش فيه.
هناك الكثير للقيام به في طرابزون. يوجد بالمدينة العديد من المتنزهات والمتاحف والمواقع التاريخية.

طرق شراء العقارات في تركيا:

القوانين التركية مرنة للغاية وهذا جعلها وجهة ومقصداً للكثير من الأشخاص والمستثمرين والمهتمين في مجال العقارات التركية حيث إنه لم يفرق بين تركي وبين أجنبي بل جعل المساواة قائمة بينهم على نقيض الحال في الدول الأوروبية التي تضع الكثير من الحدود أمام الأجنبي والصعوبات.

من خلال الفقرات التالية يمكنك أن تطلع على أشهر الأساليب التي يمكنك أن تتبعها عند شراء شقة في تركيا:

شراء شقة في تركيا بالتقسيط :

-يمكنك شراء شقة في تركيا دون الحاجة إلى دفع كامل المبلغ مقدمًا. وذلك لأن شركات الإنشاء تقدم خطط سداد مرنة تسمح لك بتوزيع تكلفة الشراء على فترة زمنية طويلة.

-شراء شقة بالتقسيط يعني أيضًا أنك لن تضطر إلى الحصول على قرض كبير من أحد البنوك لتمويل عملية الشراء.

- إذا كنت تخطط للعيش في العقار بنفسك، فإن شراء شقة بالتقسيط يمكن أن يساعدك على تحسين ميزانية نفقاتك الشهرية.

- إذا كنت تخطط لتأجير العقار، فستتمكن من البدء في تحقيق دخل إيجار على الفور، بدلاً من الاضطرار إلى الانتظار حتى يتم سداد العقار بالكامل.

شراء شقة في تركيا قيد الإنشاء :

-عندما تشتري شقة في تركيا لا تزال قيد الإنشاء، يمكنك غالبًا الحصول على سعر أفضل مما لو انتظرت حتى اكتمال العقار. وهذا لأن شركات الإنشاء تقدم عادةً خصمًا للمشترين الأوائل.

-ميزة أخرى لشراء شقة في تركيا لا تزال قيد الإنشاء هي أنه يمكنك في كثير من الأحيان اختيار الشقة المحددة التي تريدها. فعلى سبيل المثال، قد تتمكن من اختيار شقة ذات إطلالة أفضل أو شقة أقرب إلى وسائل الراحة.

- من المعلومات المهمة عن هذا النوع من العقارات في تركيا أن أسعارها ترتفع بنسب واسعة بعد اكتمالها وقد تصل الزيادة ل70 % أحياناً وهذا يؤكد على أنها فرصة استثمارية رابحة ومميزة.

الوقت الأفضل للبحث عن شقق للبيع في تركيا :

اختلفت الآراء حول الوقت الأفضل لشراء العقارات في تركيا ومن أهمها:

أفضل وقت للبحث عن شقق للبيع في تركيا هو خلال أشهر الصيف. فهذا هو الوقت الذي يتطلع فيه معظم الناس إلى شراء العقارات، لذلك سيكون هناك المزيد من الخيارات والأسعار تكون أفضل. ويكون كذلك الطقس أيضًا أجمل خلال فصل الصيف، مما يسهل مشاهدة العقارات والقيام بجولات ميدانية كثيرة.

الوقت المناسب الآخر للبحث عن شقق للبيع في تركيا هو خلال أشهر الشتاء. وهذا عندما تكون الأسعار في أدنى مستوياتها ويكون هناك عدد أقل من المشترين في السوق.

ابحث عن أنواع العقارات المختلفة في تركيا :

صُنف سوق العقارات في تركيا على أنه من أكثر الأسواق اكتظاظاً بالخيارات والتنوعات التي تجذب الكثير من المستثمرين والمهتمين في التملك العقاري للحفاظ على رأس المال ولكن السؤال هنا هل كافة أنواع العقارات مناسبة؟ وما أفضلها؟ ما مميزات كل منها؟

فيما يلي سنستعرض بشكل سريع أهم أنواع الشقق في تركيا مع تسليط الضوء على بعض مميزاتها وجوانبها:

1 – الشقق العادية :

فيما يلي بعض مزايا شراء شقق عادية في تركيا اطلع عليها:

يمكنك الحصول على شقة عادية بسعر أرخص من شقة فاخرة.
يوجد المزيد من الشقق العادية المتوفرة في تركيا، بحيث يكون لديك المزيد من الخيارات.
تميل الشقق العادية إلى أن تكون في مناطق أفضل من تلك الفخمة، حيث يتم بناؤها في مركز المدينة على نقيض الوضع مع شقق المجمعات السكنية التي يتم بناؤها في المناطق البعيدة نسبياً عن مركزها.
الشقق العادية أسهل في البيع من الشقق الفاخرة، حيث يزداد الطلب عليها.

فإذا كنت تفكر في شراء شقة في تركيا، فهناك العديد من الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يعتمد قرارك على احتياجاتك وتفضيلاتك. فهل تريد شقة مفروشة أم غير مفروشة؟ هل تحتاج إلى إيجار طويل الأجل أم قصير الأجل؟ ما هي ميزانيتك؟

2 – شقق الاستديو:

مزايا شراء شقق الاستوديو في تركيا كثيرة. أولاً، أسعار هذه العقارات معقولة جدًا عند مقارنتها بالعقارات المماثلة في البلدان الأخرى. وثانيًا، تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز لمشتري هذه الأنواع من العقارات، مما يجعلها هدف للكثيرين. وأخيرًا، هناك قدر كبير من المرونة عندما يتعلق الأمر بملكية شقق الاستوديو في تركيا.

3 – شقة مجمع سكني:

الميزة الرئيسية للعيش في مجمع سكني هي الأمان. حيث سيوفر لك طاقم الأمن في الموقع مراقبة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، حتى تتمكن من التأكد من أن ممتلكاتك آمنة. وميزة أخرى هي الحياة الاجتماعية التي يمكن أن تتمتع بها في المجمع. حيث ستكون قادرًا على التعرف على أشخاص جدد وتكوين صداقات. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي العديد من المجمعات على مناطق خاصة للأطفال، حتى يتمكن أطفالك من اللعب وتكوين صداقات جديدة أيضًا. وأخيرًا وليس آخرًا، تحتوي معظم المجمعات السكنية في تركيا على مسبح وصالة رياضية ووسائل راحة أخرى يمكنك استخدامها مجانًا أو مقابل رسوم رمزية. وبهذه الطريقة، ستكون قادرًا على الاستمتاع بحياتك دون مغادرة المجمع.

4 – شقق البنتهاوس:

تعتبر البنتهاوس من أفخم العقارات التي يمكنك شراؤها. وعندما نتحدث عن البنتهاوس، عادة ما يفكر الناس في مدينة نيويورك أو لندن. ولكن ماذا لو علمت أنه يمكنك الحصول على بنتهاوس في اسطنبول وبسعر معقول نسبياً.

5 – شقق الدوبلكس:

هناك مزايا عديدة لشراء الدوبلكس في تركيا. تتمثل إحدى المزايا في أنه يمكنك تحقيق دخل إيجار من عقارك. بالإضافة إلى ذلك، توفر الدوبلكس في تركيا طريقة رائعة للاستثمار في العقارات دون الحاجة إلى إنفاق الكثير من المال.

للاستثمار في الدوبلكس التركية هي أنها توفر طريقة رائعة للبدء في سوق العقارات التركي. فإذا كنت تبحث عن طريقة ميسورة التكلفة للبدء في السوق، فإن شراء دوبلكس يعد خيارًا رائعًا. وتعتبر الدوبلكس في تركيا أيضًا خيارًا رائعًا لأولئك الذين يرغبون في العيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدة الأخرى.

6 – شقق التربلكس:

أكبر ميزة لشراء شقة تربلكس هي أنها توفر فرصة استثمارية كبيرة حيث أن الأسعار منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى. وميزة أخرى للاستثمار في شقة ثلاثية هي أنها توفر عائد إيجار مرتفع.

يبلغ متوسط عائد الإيجار لشقة ثلاثية في اسطنبول حوالي 7٪. وهذا يعني أنه يمكنك كسب عائد جيد على استثمارك إذا قررت تأجير عقارك. فإذا كنت تبحث عن عقار يوفر قيمة كبيرة لرأس المال وعائدات إيجارية عالية، فإن الاستثمار في شقة تربلكس في تركيا هو الخيار المناسب لك.

متى أحصل على الطابو (سند الملكية) ؟

يمنح سند الملكية للمتملك بعد تسديد المبلغ الكلي للشقة المتفق عليه في العقد ، وفي حالة شراء عقار في تركيا بالتقسيط تحصل عليه بعد آخر دفعة. هناك بعض الشركات التي تسلم سند الملكية بعد الدفعة الأولية ولكن السند يكون متضمناً رهناً لغاية تسديد كل الدفعات.

الآن يمكنك البدء في البحث عن عقار في تركيا وأنت على دراية بما ينتظرك، ويمكنك التواصل مع فريق شركة عقارية والاستفادة من الاستشارات المجانية التي يقدمها المستشارين العقاريين للشركة والتي قد توفر عليك الكثير من الوقت والمال في آن واحد.

مقالات ذات صلة :

خطوات الاستثمار العقاري في تركيا .

9 خطوات مهمة لشراء عقار في تركيا .

دليل شراء عقار في تركيا .

تركيا من الدول الـ 5 الأكبر اقتصاديا .

هل ترتفع أسعار العقارات في تركيا 2022 ؟

أسعار الشقق في تركيا 2022 .

ما هي الجنسيات التي يمكنها تملك عقار في تركيا ؟

الاقامة العقارية في تركيا .

تعرف على ترتيب الجواز التركي للعام 2022 .

ما هي التعديلات الجديدة على قانون الجنسية التركية 2022 ؟

نصائح ذهبية للمبتدئين في الاستثمار العقاري .