اتمام اجراءات الطابو في تركيا
(الطابو) "سند الملكية": هو الوثيقة التي تُنظّم بشأن عقار معيّن، وتثبت ملكيّة العقار للشّخص المذكور في الوثيقة، وتذكر فيها معلومات حول العقار، وأرقام المسح العقاريّ، ويحدّد فيها موقع العقار، وتُنظَّم هذه الوثيقة من قبل مديريّة السّجلّ العقاريّ التّابعة لوزارة البيئة والمدن التّركيّة والمعروفة في بعض الدول بالشّهر العقاريّ .
ولسندات الملكية في تركيا عدة أنواع وهي:
أولاً سند الإرتفاق العقارى “Kat Irtifaki”:
هو سند ملكية غير تام و يعتبر هو المرحلة الأولى التى يجب القيام بها قبل الحصول على سند الملكية التام، و يحصل المشترى أو المستثمر العربى على هذا السند إذا كان العقار لم يتم الإنتهاء منه بعد (تحت الإنشاء) و لم يتم تسليمه للمشترى بشكل رسمى و لكن يجب أن يكون العقار مثبت فى سجلات دائرة العقار و مذكور موقعه و رقم كل قسم منه و صاحب الملكية الأصلى له، هنا فى حالة الإنتهاء من إنشاء البناية و حصولها على موافقة الإسكان من البلدية يتحول سند الإرتفاق إلى سند ملكية تام،
و يعد سند الإرتفاق من أنواع سندات الملكية الشائعة الإستخدام من قبل المستثمرين العرب للعقارات فى تركيا،
حيث أن شراء العقارات فى مراحله الأولى للبناء يضمن لهم أقصى ربح ممكن فى العقار،
لأن هناك زيادة منتظمة فى أسعار البيع تحدث منذ بداية المرحلة الأولى لأى مشروع عقارى فى تركيا و حتى اكتمال بناؤه.
ثانياً سند الملكية التام “Kat Mulkiyefi”:
هي سندات تسجل ملكية العقارات بعد الانتهاء بشكل نهائي من إنشائها وتعين الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم على حدا، وينظم لكل قسم سند ملكية تام خاص به تثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.
ثالثاً سندات الملكية الإنتقالية (سند المشاركة):
هو نوع من أنواع سندات الملكية العقارية التى تثبت ملكية المشترى فى العقار،
و لا ننصح المستثمر العربى به لأن فى الغالب سندات الملكية الإنتقالية (سندات المشاركة ) تكون خاصة بالمبانى القديمة التى تم إنشاؤها قبل عام 1999 ،
و معظم هذه البنايات قد تضررت من زلزال 1999 و تخضع لأعمال ترميمية إجبارية فرضتها عليها الحكومة التركية لتقوية الأساسات و الأعمدة بها و لا ننصح للمستثمرين العرب الإتجاه لهذا النوع من المبانى،
أما المبانى الجديدة التى بنيت بعد عام 1999 فلا تستخدم سندات المشاركة كنظام للشراء،
و بصفة عامة سند المشاركة هو:
سند يخص العقارات التى يشترك فى ملكيتها أكثر من شخص و يكون لكل شخص حصة معينة مثبتة بالسند،
و يمكن أن يعطى سند واحد فقط يبين حصة كل مشترى مشترك فى ملكية العقار،
كما يمكن أن يعطى كل مشترى سند خاص به و يكتب فى خانة المالك اسم صاحب السند مع ذكر حصته من العقار،
و هو ما يثبت وجود شركاء له فى العقار،
وتعتبر سندات الملكية الإنتقالية أمر شائع فى العقارات الخاصة بقضاء العطلات،
و يتمتع المالك بكل الحقوق القانونية من بيع و تأجير و تنازل فى الجزء المخصص له فى المبنى.
+905305828015
