التقييم العقاري
حرصا من الحكومة التركية على مصلحة المستثمر الأجنبي المقبل على شراء عقارات في تركيا قامت بإصدار قانوناً من قبل وزارة الإسكان التركية ينص بطلب تقرير التقييم والذي يسمى ب(تقييم العقار في تركيا) أو وثيقة التثمين العقاري وذلك بعد الإقبال الكبير لشراء العقارات في تركيا وتنوع المناطق والمواصفات وصفات الاكساء وكذلك جودة المشاريع والاختلاف الكبير بالأسعار، ودخل قرار التقييم العقاري في تركيا حيز التنفيذ اعتباراً من شهر اذار لعام 2019، وأصبح إلزامياً عند شراء الأجانب للعقارات في تركيا كعامل اطمئنان للمستثمرين.
وهو تقرير مفصّل حول وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر السوق للعقار، ويتم تحضيره من طرف شركات معينة اختصاصها تثمين العقارات في تركيا، وتحمل رخصة بذلك.
حيث لا يمكن قبول تقييم العقارات في تركيا إلا إذا كان صادراً من شركة مرخصة ومعتمدة حكومياً، أما إن كان التقرير صادراً عن أشخاص أو حتى خبراء عقاريين أو شركات عقارية غير معتمدة حكومياً فإنّه مرفوض ولا يتم قبوله.
وللحصول على وثيقة تقرير تقييم العقار في تركيا تحتاج مدة تتراوح ما بين 3 أيام وأسبوع تقريباً، بعد تقديم الطلب عند الشركة المختصة، وثيقة التثمين العقاري في تركيا صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها ويمكن لمن أراد بيع العقار قبل انتهاء مدة تقييم عقاره أن يستخدم نفس الوثيقة مرة أخرى ما دامت صالحة ولم تنتهِ المدة المخصصة لها "الأشهر الثلاثة".
على ماذا يجب ان يحتوي تقرير التقييم العقاري؟
ان تقرير التقييم العقاري يجب ان يحتوي على بنود مهمة لا يمكن التخلي عن اي منها
بنود تقرير التقييم العقاري :
1- معلومات السجل العقاري و الطابو
2- عنوان و موقع العقار, المواصلات المحيطة به
3- التدقيق القانوني الخاص بالعقار
4- مواصفات العقار الداخلية كالديكور , الطابق , التصميم و الاطلالة..
5- مواصفات العقار البنيوية و التقنية
6- تدوين العوامل المؤثرة على تقييم العقار
7- التقصي و البحث في السوق العقاري عن اسعار العقارات المماثلة
8- النتيجة التي تحتوي على السعر التقريبي للعقار و التقييم العقاري له
ما هو الهدف من قانون تقييم العقارات في تركيا؟
لكل قانون صادر اهداف معينة لذا قانون تقييم العقارات له اهداف محددة, الا و هي :
1- حماية حقوق المستثمرين الاجانب و العرب من الاستغلال و بيعهم عقارات بقيمة اكبر من القيمة الفعلية للعقار
2- الحصول على المزيد من فرص الاستثمار العقاري في السوق التركي
3- للحفاظ على شفافية البيع و الشراء و تسهيله
4- منع التهرب الضريبي في مجالي العقاراتو الانشاءات
5- الرفع و المحافظة على سمعة السوق العقاري التركي في الاسواق الاجنبية
6- تحديد السعر الذي يطلبه البائع
7- مساعدة المشتري لتحديد سعر عادل للعقار
+905305828015
